HUD-1 vam pomaže odrediti porezne odbitke nakon posla s nekretninama.
Kupnja ili refinanciranje kuće skupo je: u 2012-u, hipotekarna transakcija u iznosu od 200,000 u prosjeku košta 3,754 USD. Većina kupaca treba hipoteku za kupnju kuće, a refinanciranje uključuje brojne iste naknade kao i kupovina, uključujući depozit, pravo na ime i troškove zajma. U porezno vrijeme, korisnici kredita mogu uštedjeti na nekim od ovih naknada. Izvještaj o podmirenju troškova zatvaranja važan je alat u utvrđivanju i odbitku odbitka.
Osnove
Ministarstvo stanovanja i urbanog razvoja (HUD) zahtijeva da transakcije s nekretninama koje uključuju hipoteke otkrivaju sve troškove zatvaranja u standardnoj Izjavi o nagodbi HUD-1. Navodi naknade po kategorijama i dijeli troškove kupca i prodavatelja i bonuse u transakciji kupnje. Zajmoprimci mogu odbiti bodove, hipoteku i porez na nekretnine plaćene po nagodbi. Oni moraju odrediti odbitke na obrascu 1040, rasporedu A. Popisivanje nije uvijek optimalna metoda odbitka; u nekim je slučajevima standardni odbitak veći od ukupnog broja stavki, kaže Bankrate.
Hipotekarni bodovi
Trošak za zajam izražava se u bodovima; jedna bod je 1 posto od iznosa zajma. Na primjer, zajam od $ 200,000 koštao je dva boda, ili $ 4,000. Bodovi uključuju naknadnu naknadu koja se plaća zajmodavcu koji je izravno financirao kredit, ili hipotekarnom posredniku koji je korisniku pomogao da zajam dobije od hipotekarnog zajmodavca. Bodovi uključuju i bodove za popust, koje dužnik može platiti za snižavanje svoje kamatne stope; i premije, koje povećavaju kamatnu stopu, ali korisniku pružaju kredit koji treba koristiti za zatvaranje troškova. Bodovi su navedeni u odjeljku 800 HUD-1.
Kamate na hipoteku
Zajmoprimci plaćaju hipoteku na zatvaranje kako bi pokrili ostatak mjeseca u kojem su kupili. Primjerice, prva uplata zajma treba stići u ožujku za zatvaranje u siječnju. Zajmoprimac plaća kroz siječanj ako se zatvori bilo kojeg dana osim posljednjeg dana u mjesecu; prema tome, za zatvaranje 15th-a zahtijevaju 16 dana unaprijed plaćene kamate. Zajmoprimac može odbiti ovaj trošak, koji se nalazi u odjeljku 900 HUD-1, uz kamate na hipoteku plaćene tijekom iste godine.
Porez na nekretnine
Kao vlasnik kuće, dužnik može odbiti porez na nekretnine koji plaća polugodišnje ili godišnje svojoj lokalnoj poreznoj upravi. Poslije zatvaranja, dužnik plaća dio poreza koji dospijevaju za godinu. Kupac i prodavač u transakciji kupnje mogu odbiti vlastiti udio poreza za vremensko razdoblje u kojem je dom bio u vlasništvu. Na primjer, prodavač koji je platio porez prije datuma zatvaranja može odbiti iznos samo za vrijeme u kojem je vlasnik kuće, ili do datuma prodaje. Kupac može odbiti iznos plaćen na dan zatvaranja ili nakon njega. Kupac mora naknaditi povrat prodavatelja za iznos koji je uplatio.
