Mogu li raskinuti zakup i vratiti svoj sigurnosni depozit?
Unajmili ste mjesto, ali uvjeti su nepodnošljivi i trebate se preseliti, pronto. Ili je možda vaš supružnik raspoređen ili obavljate posao iz snova tisućama kilometara dalje od mjesta koje iznajmljujete. U tako ekstremnim slučajevima možda ćete moći prekinuti svoj zakup i dalje vratiti sigurnosni depozit. Ako imate određena pitanja, prije nego što prekinete zakup, posavjetujte se s odvjetnikom.
vrsta
Možete li raskinuti zakup i vratiti sigurnosni depozit ovisi o okolnostima i ljubaznosti vašeg stanodavca.
Konstruktivna deložacija
Ako vaš stanodavac odbije osigurati odgovarajuću toplinu u siječnju ili vam stan poplavi svaki put kad pada kiša, možda ćete moći pokrenuti slučaj za konstruktivno iseljavanje. Obuhvaća sve uvjete zbog kojih vi kao najmoprimac ne možete imati ono što zakon naziva "tihim uživanjem" u vašem životnom prostoru. Ako samo ostavite ljutnju, nemate sreće. Međutim, ako ste u mogućnosti pokrenuti slučaj da ste raskinuli zakup zbog konstruktivnih deložacija, ovisno o vašoj državi, barem ćete imati slučaj za povrat sigurnosnog pologa.
Vojna primjena
Ako ste vi ili vaš supružnik raspoređeni na aktivnu dužnost najmanje 90 dana, Zakon o civilnoj pomoći Servicembers, SCRA, omogućava vam da raskinete zakup bez trpljenja novčanih kazni. U većini slučajeva to uključuje vraćanje sigurnosnog depozita. Međutim, ako zaostajete za najamom kad odlazite, ili ako ste nanijeli pretjeranu štetu svom stanu, posjednik ima pravo odbiti povratnu najamninu zajedno s razumnim troškovima za sanaciju štete.
Dodjela zakupa
Ako se morate iseliti prije završetka najma, možda ćete moći dodijeliti zakup novom stanaru. Dodjela je slična podnošenju, ali novi najmoprimac trajno preuzima zakup. Trebat ćete provjeriti državne zakone i ugovore o najmu ovog, jer to nije dopušteno u svim državama. Stanodavac obično mora odobriti novog stanara i prikupiti drugi sigurnosni depozit. Međutim, većina država postavlja maksimalno ograničenje iznosa sigurnosnog depozita koji stanodavac može prikupiti. Ako iznajmljivač dobije depozit od novog najmoprimca, možda će morati vratiti vaš polog da ostane unutar ograničenja.
Ostala razmatranja
Ako se selite zbog konstruktivnog iseljavanja, morate imati dokaz da ste pokušali pridobiti stanodavca da riješi problem. Čuvajte pisane zapisnike i zapise o svakom pokušaju i svakom razlogu koji je posjednik dao zbog svog nedostatka akcije. Taj će dokaz biti od presudnog značaja u slučaju da vas stanodavac izvede na sud. Ako dodijelite zakup, nabavite sve u pisanom obliku, uključujući ugovor o prenosu i primitak sigurnosnog depozita. Bez obzira zašto prekidate zakup, fotografirajte se prije odlaska kako biste pokazali stanje stana. Te fotografije mogu spriječiti iznajmljivača da drži vaš sigurnosni depozit za štetu koja se dogodila dugo nakon što ste otišli.
