Kako djeluje escrow bez realtora?
Dakle, želite spasiti onu silnu proviziju za nekretnine? Mnogi ljudi kupuju ili prodaju svoja prva gnijezda kao "Za prodaju od strane vlasnika". Kada prodajete kuću putem agenta za nekretnine, obično plaćate 6 posto naknade tim agentima za njegove usluge. U kući 250,000 $ to znači da bi $ 15,000 otišao agentu; ušteda provizije prodaje može se potrošiti na zabavnije stvari poput novog roštilja ili plazma televizora.
Realtors uglavnom na svojim depozitnim računima drže najfinije novčane depozite kupaca radi zatvaranja. Ako odlučite zaobići agenta za prodaju nekretnina u kući, druga treća strana može vam biti agent za deponovanje.
vrsta
Ako u prodaju kuće ne uključite agenta za prodaju nekretnina, titular ili odvjetnik često će djelovati kao agent za deponovanje.
Što je Escrow uopće?
Depozitni račun posrednika za nekretnine drži novac u povjerenju dok se prodaja imovine ne zaključi. Kada dajete ponudu na kući, prodavač obično zahtijeva an deponirani novac, Taj depozit se čuva u escrowu do zatvaranja kad se primijeni na kupčeve troškove zatvaranja. Ako kupac odustane od posla bez valjanog razloga, prodavač može imati pravo na polog zbog kršenja ugovora.
Tvrtke sa naslovom nude Escrow usluge
Tvrtke s naslovom često služe kao agenti za izbjegavanje prava kada agenti za prodaju nekretnina nisu uključeni u prodaju imovine. Zaravan čekovni depozit može se platiti izravno naslovnoj tvrtki za depozit na njegov escrow račun.
Ako tvrtka za titule također pruža poslove na naslovu i obrađuje zaključne dokumente, obično ih ima bez dodatnih troškova za escrow usluge, Također možete zadržati pravo vlasništva tvrtke isključivo za svoje usluge deponiranja. Naknade za deponovanje razlikuju se od naslova tvrtke.
Odvjetnici djeluju kao agenti za izbjegavanje novca
Većina odvjetnika ima račune povjerenja odvjetnika. Za obavljanje transakcija s nekretninama, odvjetnik može na povjerljivom računu zadržati ozbiljan novac. Ako i kupac i prodavač imaju odvjetnike, moraju se dogovoriti o tome tko odvjetnik ima depozit.
Depozit je općenito siguran na povjerljivom računu bilo kojeg odvjetnika, jer može biti oslobođen samo pod određenim okolnostima. odvjetnici mogu naplatiti odvojene naknade za usluge deponovanja ili mogu uključite ih u sveobuhvatne pakete usluga zatvaranja.
Imajte ugovor o escrowu
Općenito, stranka koja drži sredstva za deponovanje nekretnina zahtijeva da kupac i prodavatelj potpišu ugovor o escrowu. Sporazumi o escrowu navedite što se događa s escrow sredstvima ako se kupac i prodavač spore, Novac ne može biti pušten ni kupcu ni prodavaču suprotno sporazumu.
U većini slučajeva sredstva za escrow novac nisu predmet velikih bitaka. Većina kupovina gnijezda završava u sretnom zatvaranju.
