Pravilno održavanje kuće može pomoći u održavanju njegove vrijednosti imovine
Nekada je posjedovanje kuće bilo dobro ulaganje, jer se nekretnina obično povećavala. No, nakon krize ovrhe koja je započela u 2008-u, mnogi su otkrili da se dio američkog sna pretvorio u noćnu moru. Ako kombinirate opadajuće vrijednosti kuće s drugim čimbenicima, možda imate kuću vrijednu manje od onoga što ste platili. Kuća kojoj su potrebni popravci iznutra i izvana samo je jedan primjer zašto bi njezina vrijednost mogla biti u padu.
Male sobe
Ljudi ne žele gomilu ugodnih soba u svojoj kući. Žele otvoren, prozračan prostor, posebno u kuhinji i glavnoj kupaonici. Ako kuća ima male sobe, zastarelu kuhinju i nema glavne kupaonice i spavaće sobe o kojoj bi se moglo pisati kući, male sobe će umanjiti vrijednost imovine. Richard Gaylord iz Nacionalnog udruženja nekretnina rekao je za Bankrate.com da ne prodaje mnoge kuće koje nisu svijetle i prozračne.
Loša vanjština
Ništa ne svodi vrijednost nekretnine brže od eksterijera koji treba popraviti. "Ako imate stari krov i zastarjelu boju ... nećete dobiti kupca iz automobila", rekao je procjenitelj kuće John Bredemeyer u članku 2007 Bankrate.com. Ako krov treba zamijeniti, kuća neće vrijediti toliko. Ako je za vanjštinu očigledno neopaženo, možete natjerati ljude da se pitaju što drugo nije u redu. Ti ljudi neće ponuditi ponudu prema Myri Zollinger, brokeru iz Sjeverne Karoline, sa Coldwell Banker Realty Center.
Neiskvareno dvorište
Stanje dvorišta također određuje hoće li itko poželjeti pogledati kuću. Dvorište bez drveća ima manje vrijednosti od kuće s dobro njegovanim zrelim. Razlika u vrijednosti mogla bi biti čak 20 posto cijene kuće, prema Realty101.com. Pokošen, obrađen i dobro njegovan travnjak trebao bi okružiti ta stabla. Travnjak ispunjen korovima sa mrtvim, smeđim mrljama negativno će utjecati na vrijednost kuće.
Loše susjedstvo
Neke stvari izvan kontrole vlasnika kuće mogu također smanjiti vrijednosti imovine. Ako se seksualni prijestupnik useli u haubu ili neka elektrana ili pogrebni dom preuzmu trgovinu u blizini, taj dom može izgubiti čak 15 posto svoje vrijednosti, kaže Brian O'Connell, koji piše za MSN Real Estate. Ne pomažu ni loši susjedi. Većina stručnjaka za nekretnine slaže se da je situacija s lošim susjedom nešto nepobitno potencijalnom kupcu, što bi mogao biti netko tko drži laveže psa do automobila parkiranih po cijelom dvorištu. Također je činjenica da će se puno foreclosures u tom području oštetiti vrijednost imovine ne-foreclosures.
Škole sa niskim performansama
Ako se nekretnina nalazi u nepoželjnoj školskoj četvrti, vrijednost će pasti. O'Connellova MSNBC priča ukazala je na statistiku Nacionalne asocijacije nekretnina, koja je otkrila da 75 posto kuca vjeruje da je kvaliteta škola "pomalo važna" do "vrlo važna". Jedan od načina da saznate o školama u okrugu je posjetiti državnu web stranicu Ministarstva obrazovanja i pogledati rezultate testova. Ako su rezultati među najnižom trećinom tog područja, ne možete računati da će taj dom dugo održavati svoju vrijednost.
Nered ili bez garaže
Općenito pravilo, kuće s garažama za dva automobila vrijede više od kuća s jednim ili bez garaža. Izuzetak su kuće u povijesnom ili urbanom kvartu. Važno je i stanje garaže. Trebao bi biti bez nereda i bez mrlja ili prolijevanja po podu. Istraživanje 2005 tvrtke Thompson's Co., proizvođača brtvi za vodu, otkrilo je da 91 posto ljudi ima veću vjerojatnost za kupnju kuće ako je garaža dobro održavana.
