Kako procijeniti vlastitu kuću
Ako planirate prodati ili refinancirati kuću, presudno je znati trenutnu tržišnu vrijednost. Za to je potrebna procjena doma. Možda ste pitali: "Zašto ne mogu procijeniti vlastitu kuću?" Pa, možete provesti vlastiti procjenu kuće kako biste stekli dobar osjećaj o onome što će donijeti kada ga stavite na tržište. Međutim, ne možete izvršiti vlastitu procjenu zajmodavca, kome su ove informacije potrebne kada razmatra kupčev zahtjev za hipoteku nekretnine ili kada razmatra vaše refinanciranje. Hipotekarni zajmodavac zahtijevat će profesionalnu procjenu, ali vlastiti procjena kuće može vam dati ocjenu rezultata. Imajte na umu da je procjena doma jednako umjetnost koliko i znanost. Relativno malo domova prodaje po točnoj izvornoj tržišnoj cijeni.
Vrijednost kuće Realtor.com
Osnovnu procjenu možete provesti jednostavnim upisivanjem podataka o vašem domu na web mjesto za nekretnine poput one koje nude Realtor.com, Zillow, Redfin i druge velike internetske tvrtke za nekretnine. Na tim će web mjestima možda trebati samo unijeti svoju adresu, a procijenjena vrijednost vašeg doma pojavit će se odmah. Podaci se temelje na vašim osnovnim podacima o kući, kao što su kvadratni snimci i nedavna prodaja u tom području. Što se tiče točnosti, što je više prodaje u vašem lokalu u prethodna tri mjeseca, to je bolje. Ako se samo nekoliko domova prodalo u tom razdoblju, a sve su bile po veličini i vrsti, podaci nećete dobiti tako precizno kao kad je zatvaranje većeg broja domova.
Također možete otkriti da vam različite web lokacije daju širok raspon vrijednosti temeljene na istim informacijama. Američko izvješće News & World koristi primjer kuće s tri spavaće sobe u Miamiju na Floridi, za koju bi različite web stranice prodavale između 246,000 i 444,000 USD. To je gotovo $ 200,000 razlika u istoj kući, tako da je očito da različite stranice za nekretnine koriste svoje vlastite algoritme zasnovane na različitim kriterijima.
Iako su ove web stranice sa stvarnim nekretninama dobra polazna točka, ono što ne mogu učiniti je uzeti u obzir stanje vašeg doma. Kuća u izvrsnom stanju vrijedi više od imanja koje je zapušteno i treba joj mnogo posla.
Izgubite emociju
Jedan nedostatak procjene vlastite imovine je emocionalna investicija koju možete imati u kući, a koja bi mogla obojati vašu procjenu vrijednosti. Morate gledati na svoj posjed potpuno nezainteresirano prilikom provođenja procjene u kući. To je teško kad kuću znate toliko prisno i riskirate da zanemarite poznatu manu koju će stranac odmah primijetiti.
Ako ste izvršili obnove svog doma, imajte na umu da na tim poboljšanjima nećete dobiti 100 posto novca. To znači da ako ste potrošili $ 100,000 dodajući drugu spavaću sobu i kadu, vrijednost se dodaje vašoj kući, ali taj iznos ne možete jednostavno staviti na cijenu. Također postoji opasnost od obnove kuće u kvartu. Možda volite svoju kuću i učinili je najvećom, najatraktivnijom imovinom u susjedstvu manjih domova. Dok vaša kuća vrijedi više od manjih susjeda, ona nije usporediva s obližnjim susjedstvom u kojem su sve kuće veće.
Pronalaženje kompa
Agenti za nekretnine procjenjuju tržišnu cijenu za novi unos provjeravajući usporedive nedavne prodaje na tom području, a možete to učiniti i vi. No vaš je posao malo teži, osim ako nemate pristup usluzi višestrukog uvrštavanja. No možete koristiti iste web stranice s nekretninama koje nude trenutne procjene kuća da biste saznali za koliko se nedavno prodalo domove na vašem području, a kuće možete usporediti sa vašom imovinom. Web mjesta uključuju filtre poput broja spavaćih soba i kupaonica, školskih bodova, statistike kriminala i drugih faktora koji utječu na vrijednost. Ne koristite za prodaju popise kao komps, jer ne znate za što će se kuća prodavati ili će se uopće prodavati. Odaberite odjeću s fotografijama tako da možete usporediti stilove kuće, uređenje okoliša, unutrašnje uvjete i ostale relevantne informacije. Za najbolje rezultate potražite odjeće u vašoj školskoj četvrti, jer kvaliteta školskog sustava ima velik utjecaj na cijene kuća.
Sjetite se mantre o nekretninama: lokacija, lokacija, lokacija. Obavezno uspoređujte doista usporediva svojstva. Na primjer, posjedujete četverosobnu kuću s kupaonicom 2.5 izgrađenu u 1980-ovima na parceli od jednog hektara. Pronašli ste sličnu kuću koja se upravo prodala prošlog mjeseca, pa znači li to da su njih dvojica pravi policajci? Možda, ali ako se jedna kuća nalazi u mirnom kvartu, a druga se nalazi na prometnoj magistrali, lokacija će promijeniti vrijednost. Za stambene svrhe kuća za slijepe vjerojatno će dati višu cijenu, ali to se možda neće pokazati ako je kuća na autocesti na području koje dopušta komercijalna uporaba. Prilikom traženja kompasa morate osigurati da usporedite jabuke i jabuke, tako da uvijek govorite, zato uvijek pogledajte svoju lokalnu kartu zoniranja.
Pronalaženje računala relativno je jednostavno ako uspoređujete slične domove. Kada je vaš dom uistinu jedinstven, lociranje računala je teže. Možda se većina vašeg grada sastoji od kuća sagrađenih u posljednjih četvrt stoljeća, ali vi živite u viktorijanskom porijeklu iz 1890-a. U takvim situacijama ćete se možda morati složiti s rasponom vrijednosti, a ne istinitom procjenom.
Mit o kvadratnoj snimci
Možda ste čuli da je najbolji način da se utvrdi vrijednost vašeg doma putem kvadratnih snimaka. Ljudi mogu misliti da njihova kuća vrijedi određeni iznos, jer znaju prosječan iznos po kvadratu za koji su prodane kuće slične njihovim na ovom području. Dok kvadratni snimci imaju mjesto u određivanju vrijednosti kuće, to je samo jedna varijabla. Kuća ima više od veličine, a kvadratni snimci ne uzimaju u obzir mnogo elemenata.
Na primjer, možda živite u razvoju u kojem su svi domovi prilično slični. Možda čak shvatite da vaš dom vrijedi onoga što je kuća preko puta prodana nedavno. Međutim, ako je kuća vašeg susjeda imala široku unutarnju ili vanjsku obnovu, a vaša to nije učinila, to utječe na vrijednost čak i ako su kvadratni snimci identični. Ako je u blizini kuće bila nova kuhinja instalirana dvije godine prije prodaje, a vaša kuhinja stara 25 godina, malo je vjerojatno da će se vaša kuća prodati za isti iznos novca.
Susjedne kuće na tržištu
Što se događa kada se na tržištu pojavi susjedni dom sličan vašem i čija je vrijednost manja od one za koju mislite da vaš dom vrijedi? Odgovor se može nalaziti u zatvorenom, pa ako je u kući dostupan internetski videozapis, proučite ga. Jedna je stvar ako vaša kuća ima ažuriranu kuhinju i kupaonice, a druga ne, ali ako interijeri izgledaju potpuno isto, teško ćete staviti svoju kuću na tržište za veću cijenu. Postoje, međutim, iznimke, jer neki ljudi mogu brže prodati kuću koja je niža. To se često događa kod prodaje nekretnina ili prodaje kuća zbog razvoda.
