Američko Ministarstvo stanovanja i urbanog razvoja nadgleda javno stanovanje i razvoj zajednice. Jedno od glavnih usmjerenja HUD-a je pomaganje kućanstvima s niskim do umjerenim dohotkom u osiguranju pristupačnog smještaja. HUD također provodi razne programe čiji je cilj pomoći vlasnicima kuća da izbjegnu ovrhu. Kad se isključenje ne može spriječiti, HUD prodaje zaključene domove kako bi nadoknadio gubitak. Ako razmišljate o kupovini zatvorene kuće, vjerojatno ste čuli i za HUD domove i za REO domove. Iako kuće imaju neke sličnosti, postupak kupnje je drugačiji.
HUD domovi
HUD domovi su stambeni objekti stečeni ovrhom osiguranog zajma Federalne uprave za stanovanje. HUD postaje vlasnik kuće i prodaje ga kako bi nadoknadio gubitak. Samo kvalificirani posrednici za prodaju nekretnina certificirani putem HUD-a imaju mogućnost prodaje HUD domova. Ako radite s agentom za prodaju nekretnina koji nije registriran na HUD-u, nećete moći podnijeti ponudu. HUD domovi mogu se kupiti po cijenama znatno nižim od tržišne vrijednosti, piše Realty Trac.
REO domovi
REO označava nekretnine u vlasništvu, ali banka je zapravo vlasnik. Kada banka otuđiva, zajmodavac često pokušava prodati kuću na aukciji ovrhe s početnom ponudom jednakom iznosu kredita. Ako se dom ne proda, banka vraća vlasništvo nad domom. Neki državni zakoni o ovrhama automatski zaobilaze aukciju i prenose vlasništvo natrag u banku kada vlasnik propusti. REO kuće se često cijene ispod tržišne vrijednosti i mogu biti dobra investicijska prilika za pametnog kupca.
Kupnja HUD kuće
HUD ne nudi financiranje. Prije slanja ponude morat ćete osigurati vlastito financiranje. HUD kuće se prodaju putem natječaja. U početnoj fazi nadmetanja prednost se daje kupcima koji namjeravaju koristiti dom kao primarno prebivalište. Sve se ponude pregledavaju istodobno, a najpovoljnija ponuda je općenito prihvaćena. Ako dom ostane neprodat, ulagači mogu poslati ponude. Svaka ponuda pregledava se kao primljena.
Kupnja REO kuće
Najbolje je kontaktirati zajmodavca kako biste dobili odobrenje za zajam prije nego što obavite kupovinu. Vaš agent za prodaju nekretnina može vam pokazati nekretnine i poslati ponudu banci. Zajedno s ponudom pružite dobrovoljni depozit jednak 1 posto kupoprodajne cijene kuće. Banka vam može prihvatiti ili predstaviti kontra ponudu. REO kuće ne nude prednost vlasnicima stanara. Za razliku od kupnje kuće na aukciji ovrhe, znate da će REO kuća imati jasan naslov. Sva založna prava uklanjaju se prije stavljanja kuće na tržište.
Kućne inspekcije
I HUD i REO svojstva prodaju se takvi kakvi jesu. Popravak i obnova neće biti. U osnovi, ono što vidiš ako dobiješ. Obavite pregled prije slanja ponude da biste otkrili stanje kuće. Na raspolaganju su HUD programi koji pomažu u potrebnim popravcima domova HUD i REO. Program 203 (k) pruža kupcima sredstva za popravak i prebacuje iznos posuđen u primarni zajam kako bi bio pristupačniji. Da biste se kvalificirali, morate koristiti FHA zajam.
