Plaća li se hipoteka na kamate unaprijed?
Za razliku od većine kredita, glavnica za hipoteku i kamate se isplate zaostale plaće. To znači da kada prvi put izvršite plaćanje u mjesecu - svi suvremeni hipotekarni krediti otpisuju se od prvog u mjesecu - plaćate kamate iz prethodnog mjeseca, Dugoročno ova razlika malo znači. Međutim, na početku ili na kraju hipoteke može biti značajno.
vrsta
Hipotekarno plaćanje koje obavljate svaki mjesec obično uključuje kamate za prethodni mjesec.
Natečene hipotekarne kamate
Kada kupujete ili refinancirate kuću, na vas utječe interes za značajku zaostalih kredita. Ako se zatvorite u bilo koje drugo vrijeme osim prvog ili posljednjeg dana u mjesecu, uspjet ćete dugujemo neke obračunate kamate, Budući da svi hipotekarni krediti dospijevaju prvog dana u mjesecu, zatvaranje zajma tijekom mjeseca znači da će vam preostati kamate od dana zatvaranja do kraja tekućeg mjeseca.
Ali ne brinite. Ne košta vas dodatni interes, ali može povećajte količinu gotovine koja vam je potrebna za zatvaranje.
Prvo hipotekarno plaćanje
Vaša prva uplata za hipoteku dospijeva do prvo u mjesecu nakon prvog mjeseca vaše nove hipoteke, Na primjer, svoju novu hipotekarnu pozajmicu zatvorite 18th u mjesecu A. Vaša prva mjesečna uplata ne stiže do početka mjeseca C, zaobilazeći početni mjesec vašeg zajma, mjesec B. Stoga zatvaranje nove hipoteke na 18th svibnja znači da prva uplata ne treba do 1 srpnja.
Plaćanje prošlog mjeseca
Kad ste svoj dom prodali ili ga refinancirali, interes za zaostala potraživanja može biti manje atraktivan. Ako zatvorite prodaju ili refinanciranje na 18th, isplata hipoteke bit će veća od vaše očigledne neizmirene bilance. Budući da plaćate kamate dospjelih kamata, na 18th ćete dugujete svoj saldo na početku mjeseca plus obračunate kamate do zaključnog roka, Iako nije kazna, to će smanjiti vaš novac, ako je prodaja, ili dodati vaš novi hipoteku, ako refinance.
Značaj s vremenom
Iako se hipotekarno računovodstvo razlikuje od većine ostalih vrsta zajma, postoje mali dugoročni značaj, Međutim, plaćanje dospjelih plaćanja ne utječe na vas pozitivno na početku i negativno na kraju vašeg hipotekarnog kredita. Neto značaj ili učinak je nula.
Vi na kraju plaćate sve dospjele kamate - ni više ni manje. Pri zatvaranju novog hipotekarnog zajma, međutim, morate biti svjesni da će vam trebati dovoljno novca da biste dovršili kupnju ili shvatili da je vaša nova hipotečna bilanca možda malo veća nego što ste mislili s refinanciranjem.
