Pennsylvania iznajmljivačima pruža zakonsko pravo iseljenja stanara.
Kao vlasnik kuće za najam imate određena zakonska prava. Jedno od najmoćnijih prava koje imate je iseliti stanare vaše imovine. Međutim, ovo pravo na deložaciju morate iskoristiti u skladu sa zakonom. U Pensilvaniji je taj zakon Pennsylvania stanodavac.
Uzroci deložacije
Zakon vam omogućuje da iselite stanare korištenjem pravnog postupka poznatog kao Akcija u izbacivanju. Ovu radnju možete poduzeti samo iz četiri moguća uzroka. Jedno je gdje stanar ostaje u vašem posjedu nakon što mu je istekao zakup. Drugo je ozbiljno kršenje odredbi o zakupu. To bi bilo poput nanošenja ozbiljne štete vašoj imovini ili štete susjedima. Ako pravilno kosite travu, to nije razlog za deložaciju. Treće je za neplaćanje najma, a četvrto za kriminalne radnje vezane uz drogu na vašem imanju.
Pravila o deložaciji
Ako je vaš stanar postupio na način koji vam zakonski daje pravo na traženje deložacije, prvi korak koji morate poduzeti je pravilno dostaviti obavijest o deložaciji. Ova se obavijest mora osobno uručiti stanaru ili fizički objaviti na ulazu kuće. Slanje obavijesti nije zakonski dostatno. Obavijest mora stanaru dati određeno vrijeme za napuštanje nekretnine, ovisno o specifičnoj situaciji. Za neplaćanje stanarine, 15 dani moraju se otkazati između travnja 1 i rujna 1 i 30 dana između rujna 1 i travnja 1. Za iseljenje nakon isteka najma ili značajnije kršenje zakupa potrebno je 30 dana, a deložacija zbog djelovanja lijeka je 15 dana. Ovaj zahtjev za obavijest možete zaobići tako što ga je stanar odrekao u stvarnom potpisanom najmu, ali takav odustanak mora biti jasan i upadljiv stanaru.
Pravni postupci za iseljenje
Nakon što prođe vrijeme za ispražnjenje, a stanar je još uvijek tu, morat ćete tražiti presudu za posjedovanje putem lokalne okružne pravde. Prvo morate podnijeti službeni obrazac za žalbu iznajmljivača, što će dovesti do rasprave. Vi i najmoprimac imate pravo pojaviti se i svjedočiti na ovom ročištu. Oboje imate pravo na odvjetnika i mogućnost žalbe na odluku. Ako dobijete presudu, morat ćete je izvršiti dobivanjem naloga za posjedovanje koji je stanaru uručio lokalni šerif. Ovoj naredbi obično treba najmanje 30 dana da šerif može fizički napustiti stanar.
Ostale odredbe
Kao posjednik nemate zakonsko pravo uklanjati svog stanara na bilo koji drugi način. Stanare ne možete zaključati ili isključiti njihove komunalije. Ako se iseljenje odnosi na neplaćanje najma, najmoprimac ima zakonsko pravo zaustaviti iseljavanje plaćanjem zaostale zakupnine, plus do posljednjeg trenutka. Imate pravo odvojeno tužiti najmoprimca za novčanu štetu, bez obzira na bilo kakvu radnju deložacije. Uzimanje dugovanog najma novca od stanara ne predstavlja samo obnavljanje zakupa.
