Ako živite u kući srušenim krovom, vaša će općina vjerojatno osuditi nekretninu kao nesigurnu za stanovanje. Taj se postupak razlikuje od grada do grada, ali svi gradovi zahtijevaju da vam se priušti postupak - vaš dan na sudu. Morate biti obaviješteni o postupcima i dati priliku da odgovorite na optužbe da je vaš dom nesiguran. Također vam se pruža mogućnost popraviti krov kako bi se imanje učinilo useljivim.
Osudbeno tijelo
Općine moraju imati građevinske zakone ili zakone koji se odnose na osudu vlasništva koji im omogućavaju pokretanje postupaka. Takvi zakoni štite vaše ustavno pravo na postupak. Sigurno vam je uručena obavijest u kojoj se navodi da je krov srušen i ovo stanje predstavlja opasnost za one koji žive u kući i oko nje. Osuda je posljednje utočište za općinu, ali ona se vrši u nastojanju da se očuva sigurnost ljudi koji žive u domu ili posjećuju kuću, a također i da zaštite vrijednosti imovine onih koji žive u blizini uništene imovine.
Procedure
Obično će vam, vlasniku kuće, biti dostavljena obavijest da vam je srušen krov i da ćete se trebati pojaviti na ročištu određenog datuma kako biste odgovorili na tu obavijest. Ako se ne pojavite, slučaj se obično prebacuje na sljedeću fazu, a to je osuda imovine. Ako se ipak pojavite, grad će vam reći koji ste građevinski kôd prekršili i što morate učiniti da biste ispravili prekršaj. Imate određeno vrijeme koje je propisano regulativom za dovršetak popravaka. Ako to ne učinite ili niste u mogućnosti, započinje postupak osude.
Osuda
Ako se vaše imanje osudi, grad će narediti da ga se isprazni. To znači da se vi i vaša obitelj morate iseliti i ne možete ponovno ući u nekretninu. U nekim općinama možete biti optuženi za krivično djelo ako ponovno uđete u dom. Grad će vam zatim srušiti kuću, a troškovi rušenja upisat će se kao založno pravo na vašoj nekretnini ili se mogu upisati na porez na vašu imovinu. Bilo kako bilo, vi ste na udicu zbog troškova.
Postupci i implikacije
Ako se vaš krov uruši, odmah trebate kontaktirati svoje osiguravajuće društvo da biste podnijeli zahtjev. Ako je krov srušen pokriven vašom politikom - a taj razlog uključuje i neodređenu izradu - tvrtka će procijeniti štetu i odrediti troškove popravljanja. Vi ili vaš krovnik dobit ćete ček osiguravajućeg društva da popravite krov. Ako se krov srušio zbog nepažnje s vaše strane, sami morate pokriti zamjenu krova. Ako je vaša imovina osuđena, a vaš dom srušen, morate još uvijek platiti porez na hipoteku i imovinu. Djelo koje dobijete nakon otplate hipoteke dodjeljuje pravo na zemljište na kojem je izgrađena vaša imovina. Struktura na zemljištu je nebitna. Ako vam je kuća srušena, zemlja ostaje vaša i još uvijek morate platiti za nju, sa ili bez kuće u kojoj ćete živjeti.
