Sve što stvarno trebate za kupnju kuće za prodaju na kratko je novac.
Postupak kupnje kuće ili drugog dijela imovine kratkom prodajom je malo duži i složeniji od kupovine nekretnine koja nema postojeću hipoteku koja se neće u potpunosti isplatiti. Međutim, nakon što prođete sve zahtjeve banke, još kupujete kuću. Jedino što zapravo trebate kupiti kuću je imati dovoljno novca da bi se sadašnji vlasnik složio da vam ga proda. Sve drugo što imate tehnički je neobavezno, mada osiguranje naslova može biti dobra stvar.
Postupak kratke prodaje
Postupak kupnje nekretnine na kratkoj prodaji približno je sličan kupnji bilo koje druge kuće, ali s jednim dodatnim korakom. Još uvijek napišete ponudu i pregovarate s prodavateljem. Također biste trebali imati priliku pregledati nekretninu i uvjeriti se da je to što očekujete. Kao kupac na kratkoj prodaji možete dobiti hipoteku i također raditi sa svojim zajmodavcem. Ključna razlika je u tome što vaša ponuda, nakon što je prodavac prihvati, mora otići do zajmodavca prodavatelja kako bi dobila odobrenje. Ako se zajmodavac ne odobrava, zajam neće uzeti u obzir kad je kupio.
Što naslov osiguranja pokriva
Pravo vlasništva štiti vaše vlasništvo u nekretnini. Kada kupujete policu, osiguratelj pregledava povijest imovine kako bi se uvjerio da prodavač ima pravo prodati je, a osoba koja ju je prodala prodavaču je imala pravo prodati je - i tako dalje. Ako nešto pođe po zlu - poput zajmodavca iz 80-a prije godina koji tvrdi da ga nikad nije isplatio ili davno izgubljeni nasljednik nekolicine vlasnika koji se pokaže i kaže da je nekretnina zapravo njezina - naslovna osiguravajuća kuća platit će obranu vi i pokrit ćete vaše vlasništvo.
Naslov Osiguranje i kratka prodaja
U kratkoj prodaji, riskirate da se zajmodavac prodavatelja neće ukloniti iz naslova. Ako ne prihvati u potpunosti kratku prodaju i ne otkaže založno pravo, mogla bi vam ostati banka na leđima. Ako kupite osiguranje naslova, osiguratelj vam neće dati čistu policu osim ako se svi dugovi dosadašnjeg prodavatelja ne očiste iz naslova. Jednom kad su, trebali biste se zaštititi ako se netko vrati i podnese zahtjev za imovinu. Budući da prodavači koji obavljaju kratku prodaju mogu imati drugih vrsta financijskih problema, naslovi nekretnina s kratkom prodajom mogu biti malo rizični, što osiguranje osiguranja naslova čini osobito vrijednim.
Odustajanje od osiguranja naslova
Tehnički gledano, kuću možete kupiti u kratkoj prodaji, a da ne kupite pravo na osiguranje naslova. Iako će hipotekarni zajmodavac to obično zahtijevati, ako plaćate gotovinu za kuću, morate donijeti odluku. Ako se odlučite bez osiguranja vlasništva, vjerojatno ćete se morati obratiti za pomoć odvjetniku koji će vam objasniti rizike i pomoći vam da pažljivo pregledate vlasništvo nekretnine zbog mogućih problema. Mogli biste ipak završiti za sve probleme koji nastanu, ali ne možete predvidjeti. Ako kupujete nekretninu u Iowi, jedina vam je mogućnost kupovina nekretnine bez prava na vlasništvo, jer državni program zamjenjuje pravo naslova.
