Na porezima možete odbiti neke troškove zatvaranja HUD-1.
Tri su glavna odbitka poreza nakon kupovine kuće i morate ispuniti određene uvjete da biste odbili puni iznos. Također se morate pridržavati popisa troškova podmirenja koji ste platili prilikom zatvaranja kako biste dobili najpreciznije podatke o odbitcima.
Osnove
Većina kupaca kuća financira kupovinu kuće hipotekom ili kreditom za stan. Dobijanje zajma podrazumijeva naknade isplaćene zajmodavcu prilikom zatvaranja, koje su objavljene u Izjavi o nagodbi Ministarstva za stambene poslove i urbani razvoj, poznatoj kao HUD-1. Na HUD-1 se također navode troškovi bez zajma, poput naknada za usluge escrowa, prava vlasništva, bilježništva i iznosa plaćenih trećim osobama poput lokalne porezne uprave. Hipotekarne kamate, bodovi za zajmove i porezi na nekretnine plaćeni pri zatvaranju oporezuju se porezom. Pri pripremi poreza važno je uputiti se na vaš HUD-1.
Kamate na hipoteku
HUD-1 odražava unaprijed plaćene kamate na hipoteku na liniji 901 u odjeljku "Predmeti za koje zajmodavac zahtijeva da se unaprijed plaćaju". Morate unaprijed platiti kamate na kredit za mjesec u kojem ste ga kupili, osim ako se transakcija ne zaključi posljednjeg dana u mjesecu. Na primjer, za datum zatvaranja siječnja 15 zahtijeva 16 dane unaprijed plaćene kamate na hipoteku. Hipotekarne kamate na kredite financirane od strane prodavača također su porezno priznati, sve dok postoji zakonska dokumentacija koja označava razumnu kamatnu stopu i da je zajam osiguran imovinom.
Zajmovi
Postotak iznosa zajma koji se koristi za plaćanje naknada u vezi s kreditima navodi se u točkama. Jedan posto jednak je jednoj točki. Na primjer, zajam od $ 200,000 koji kupca košta 2 bodova jednak je $ 4,000. Bodovi uključuju naknadu za osnivanje, koju institucionalni zajmodavac ili hipotekarni posrednik može naplatiti za uslugu izdavanja zajma. Oni također uključuju bodove za popust, vrstu unaprijed plaćene kamate koju plaćate unaprijed u zamjenu za nižu kamatnu stopu. Možete odbiti i premije, vrstu popusta koja se koristi za pokrivanje troškova zatvaranja. Ti bodovi povećavaju vašu kamatnu stopu u zamjenu za apsorbiranje tih naknada. Naknade se pojavljuju u linijama 801, 802 i 803 u odjeljku "Stavke koje se plaćaju u vezi s zajmom".
Porez na nekretnine
Neki od poreza koji su stvarno naplaćeni pri zatvaranju se oporezuju. Na primjer, ako je prodavatelj unaprijed platio porez za godinu u kojoj ste kupili njegov dom, dugovali ste mu povrat za dio poreza koji je platio u razdoblju nakon što ste postali vlasnik. Ovaj prijavljeni iznos odražava se kao kredit prodavatelju na HUD-1. Iznos se također odražava kao zaduženje kupca, što se može naći na liniji 107 u odjeljku "Prilagodba predmeta unaprijed plaćenih od strane prodavača".
