Vaš dom je dragocjena imovina kada svake godine prikažete svoj federalni porez na dohodak. Iz dohotka možete odbiti hipoteku i porez na imovinu koju plaćate kući, obično smanjujući svoj oporezivi dohodak za tisuće dolara. Morate podnijeti dugi obrazac 1040 s Rasporedom A da biste odredili odbitke i upotrijebili podatke iz obrasca 1098 ili drugih dokumenata za iznose.
Nabavite obrazac 1098
Vaš hipotekarni zajmodavac dužan vam je poslati obrazac 1098 koji pokazuje koliko ste kamate platili tijekom godine, kako osnovne kamate na kredit, tako i sve bodove koji su naplaćeni tijekom zatvaranja. Dobit ćete 1098 za svoju prvu hipoteku i zasebne za bilo koji kredit za kućni kapital ili kreditne linije. IRS će također dobiti kopije obrasca 1098. Dodajte iznose svih 1098-ova i unesite ukupno u Red 10 u Raspored A.
Izvještaj bez 1098-a
Možda nećete primiti 1098. Na primjer, zajmodavci su dužni poslati 1098 samo ako je kamata bila veća od 600 u godini, tako da ako ste platili samo mali iznos kamate možda nećete dobiti obrazac. Ako ste kupili kuću koju financira vlasnik, prodavač možda neće poslati 1098. Ako ste platili kamate na hipoteku, ali niste dobili 1098, unesite iznos u Red 11, navedite ime i identifikaciju zajmodavca.
Prijavite hipotekarne bodove
Prijavite sve bodove plaćene pri zatvaranju hipoteke. To su naknade koje zajmodavac naplaćuje kako bi osigurao svoj zajam. Primjerice, zajam od $ 100,000 može naplatiti jedno bod ili $ 1,000 koji treba platiti kad zatvorite hipoteku. Vaš zajmodavac će na polju 4 vašeg 1098-a izvijestiti bodove koje je moguće odbiti za tu godinu. Obično ih možete odbiti u godini u kojoj ih plaćate, ali ponekad se one moraju raširiti tijekom trajanja zajma. Pojedinosti o tome kako odrediti odbitak potražite u IRS Publication 936.
Slika Hipotekarno osiguranje
Također možete odbiti premije za hipotekarno osiguranje prijavljene u polju 4 1098-a. Nisu sve premije za hipotekarno osiguranje odbitne, ali obrazac 1098 Box 4 obično uključuje samo one koje možete odbiti za tu poreznu godinu. U suprotnom, pogledajte Publikaciju 936 i popunite radni list o hipotekarnom osiguranju; upute za liniju 13 rasporeda A u vašem IRS obrascu 1040 upute ovo će objasniti.
Porezi na nekretnine
Porez na nekretnine također se odbija, ali nije prikazan na IRS obrascu 1098. Međutim, vaš zajmodavac može vam dati vlastitu verziju obrasca 1098, uključujući plaćeni porez. Zajmodavac će također dostaviti izjavu o escrowu na kraju godine ako plaćate mjesečne uplate prema porezima ili ćete dobiti Izjavu od lokalne porezne službe u kojoj ćete reći koliko ste platili. Možete ih koristiti za prijavu poreza na nekretnine ako ih vaš zajmodavac nije uključio u svoj 1098. Ako ne dobijete 1098, primjerice, na kući koja financira vlasnike, morat ćete koristiti prijavu lokalnog poreza.
