Kombiniranjem hipoteka može se uštedjeti novac ako se uzmu u obzir svi putevi.
Kada imate dvije nekretnine ili više, kombiniranje hipoteka u jednu uplatu je moguće ako imate dovoljno kapitala u jednoj nekretnini da pokrijete drugu. Imate dvije mogućnosti: koristeći kapital kuće u obliku zajma ili kreditne linije ili refinanciranje vaše hipoteke. Ako koristite kapital kuće, vjerojatno ćete imati višu kamatnu stopu, ali štedite novac od otplaćivanja druge hipoteke. Ako refinancirate, vjerojatno ćete dobiti nižu kamatnu stopu, ali morat ćete platiti troškove zatvaranja. Na vama je samo na putu koji ćete krenuti, no svakako isplatite drugu hipoteku.
Pogledajte kapital u obje vaše hipoteke i utvrdite koja hipoteka ima dovoljno kapitala da pokrije drugu hipoteku. Na primjer, ako dugujete $ 100,000 na vašem glavnom domu koji ima vrijednost $ 250,000, a dugujete $ 75,000 na vašoj kući za odmor koji ima vrijednost $ 100,000, vaš glavni dom ima kapital 150,000, što je dovoljno da pokrijte hipoteku $ 75,000 na vašem domu za odmor.
Razgovarajte sa svojim trenutnim zajmodavcem o refinanciranju i pitajte o uključenim naknadama. Vaš trenutni zajmodavac može biti u mogućnosti ponuditi bolje uvjete od ostalih zajmodavca, jer već imate sporazum s njim. Pitajte o kamatnim stopama i naknadama za korištenje kapitala u vašem domu. Usporedite ovo dvoje i odredite koji nudi najbolje uvjete.
Kupite oko stope refinanciranja drugih zajmodavaca. Nazovite nekoliko lokalnih i nacionalnih banaka i hipotekarnih posrednika. Zapišite uvjete za svaki zajam.
Usporedite ponudu svakog zajmodavca. Nakon što se odlučite za zajmodavca, zakažite sastanak za početak refinanciranja ili sastanka s trenutnim zajmodavcem kako biste koristili kapital vašeg doma.
Isplatite drugu hipoteku nakon što primite novac od osnovnog kapitala ili refinancea.
Savjet
- Ako obje vaše imovine imaju dovoljno kapitala za pokriće hipoteke drugoga, koristite kapital vašeg glavnog doma za pokrivanje svoje druge imovine. Zajmodavci obično nude bolje cijene u vašem glavnom prebivalištu.
- Ako je iznos vaše hipoteke veći od 80 posto vrijednosti vaše kuće, vjerojatno ćete morati platiti privatno hipotekarno osiguranje, što će povećati vaše mjesečne isplate.
