Postotak svake hipoteke na vašu hipoteku plaća glavnicu.
Uz samo nekoliko dodatnih hipotekarnih plaćanja tijekom života hipoteke, dužnik može dramatično promijeniti iznos koji plaćate i koliko dugo plaćate hipoteku. Jednostavno, tisuće dolara se mogu uštedjeti tijekom trajanja zajma, uz nekoliko dodatnih plaćanja glavnice. Svakom dodatnom uplatom skraćujete duljinu hipoteke. Ne zaboravite označiti bilo koja dodatna plaćanja koja idu prema glavnom smanjenju, za razliku od budućih plaćanja.
Najveći utjecaj
Najveći utjecaj na trajanje hipoteke daju dodatna plaćanja u prvim godinama hipoteke. U prvih nekoliko godina hipoteke, većina plaćanja ide prema kamatama na dug. Vrlo malo plaćanja se odnosi na stvarno smanjenje glavnice.
Dva tjedna plaćanja
Noviji trend u hipotekarnoj industriji jest pomak ka plaćanju već dva tjedna. U ovoj metodi dužnik svaki drugi tjedan plaća polovicu mjesečne uplate na svoju hipoteku. Na kraju godine, zajmoprimac je izvršio 26 plaćanja dva tjedna, što je ekvivalent jednoj dodatnoj mjesečnoj uplati godišnje. Jedno dodatno mjesečno plaćanje godišnje otklonit će otprilike sedam godina života hipoteke 30 godine. To se može učiniti i jednostavnim dodavanjem 1 / 12 plaćanja glavnice i kamate na svako mjesečno plaćanje,
Dva dodatna plaćanja godišnje
Iako se jednim dodatnim plaćanjem godišnje skraćuje trajanje hipoteke za 30 godine za sedam godina, dva dodatna plaćanja godišnje skraćuju trajanje hipoteke za 30 za približno 13 godina. Jednostavno dodajte jednu šestinu glavnice i plaćanja kamate mjesečnom hipoteci kako biste postigli ovaj cilj.
Prepolovite hipoteku
Plaćanje hipoteke za 15 godine je 40 posto više nego mjesečno od hipoteke godine 30 istog iznosa kredita. Pomnožite trenutnu mjesečnu uplatu, umanjenu za sve escrow račune, s 1.4, ako imate hipoteku 30 godine. Naknadno plaćanje plus bilo koji escrow račun rezultirat će hipotekom 15 godine. Ovo je dobra alternativa za one koji su se brinuli oko ukidanja veće mjesečne isplate na početku zajma i željeli su mogućnost nižeg plaćanja 30 godine ako je potrebno.
Molim zabilježite
Neke hipoteke dužnicima naplaćuju kaznu za rano plaćanje ako se hipoteka otplaćuje prije, ili prije određenog datuma. Pročitajte uvjete svoje hipoteke kako biste osigurali da vas dodatna plaćanja na kraju neće kazniti.
