Kako Izračunati Kaznu Za Otplatu Hipoteke

Autor: | Ažurirano:

Možda mislite da je predplata hipoteke vrlo dobra stvar. Napokon, to pokazuje da imate novac i motivaciju da agresivno plaćate svoje dugove. No u nekim slučajevima to može predstavljati problem - posebno ako planirate platiti značajan iznos duga prije vremena. To je zbog toga što hipotekarno poduzeće može naplatiti kaznu unaprijed. Važno je provjeriti svoju hipotekarnu dokumentaciju kako biste utvrdili klauzulu o unaprijed plaćanju, prije nego što zatvorite zajam. Ako se to primijeni, izračunavanje kazne prilično je jednostavno - vjerovatno to možete učiniti i ručno.

Odredite godišnju glavnicu otplate glavnice za zajam. To je istaknuto u vašoj hipoteci. Ponekad je to ravna naknada, a u drugim slučajevima to je postotak trenutne bilance. Ovo je ukupni iznos glavnice koji vam se može isplatiti svake godine bez kazne. Na primjer, koristite 10,000 USD godišnje glavnice naknade.

Provjerite najnoviju izjavu o hipoteci kako biste utvrdili trenutno neplaćeni iznos. Da biste bili sigurni, možda ćete htjeti jednostavno nazvati hipotekarnu tvrtku kako biste saznali točan bilans. Oduzmite isplatu od trenutnog neplaćenog stanja. Recite da preostali iznos za otplatu hipoteke iznosi $ 85,000, rezultat (koji se zove glavnica plaćanja unaprijed) je $ 75,000.

Pomnožite rezultat s kamatnom stopom da biste dobili ukupni trošak za kamate za godinu na temelju te glavnice plaćanja unaprijed. Ako je vaša stopa sedam posto, ukupna kamatna stopa za godinu iznosi $ 5,250 (.07 * 75000). Podijelite tu cifru sa 12 da biste dobili prosječnu mjesečnu naknadu za kamate (u ovom slučaju 437.50 USD).

Pomnožite rezultat te prosječne mjesečne naplate kamata s brojem mjeseci koji vam se naplaćuju kao uvjet kazne za plaćanje unaprijed. Broj mjeseci obično je oko šest mjeseci. Dakle, u ovom primjeru, ukupna kazna plaćanja unaprijed iznosi $ 2,625 (šest puta 437.50).

vrsta

  • Imajte na umu da zahtjevi izračuna za svakog zajmodavca mogu varirati. Na primjer, u nekim slučajevima zajmodavac može naplatiti fiksni postotak početnog početnog glavnice kao kaznu. Temeljito ispitajte papirologiju hipoteke kako biste utvrdili točna pravila izračunavanja kazne za plaćanje unaprijed.