Dijelovi plaćanja hipoteke koji idu za glavnicu i kamate mijenjaju se svaki mjesec.
Amortizacija je mjesečni preračun glavnice i kamata koji se događa kako postupno otplaćujete glavnicu svoje hipoteke. Dijelovi plaćanja koji idu na glavnicu i kamate mijenjaju se s svakom uplatom jer se kamata obračunava samo na dijelu glavnice koji ostaje neplaćen. Izračuni su prilično jednostavni i mogu se obaviti na papiru ili s jednostavnim kalkulatorom.
Potražite svoju izjavu o hipoteci kako biste pronašli godišnju stopu postotka ili travanj i glavni saldo na vašem kreditu. Glavni saldo je sve što ste posudili, umanjeno za iznos koji ste vratili. Travanj je vaša kamatna stopa.
Podijelite APR po 12 kako biste dobili mjesečnu kamatnu stopu. Na primjer, koristeći APR od 5 postotka, 5 podijeljen s 12 je 0.4166.
Rezultat podijelite 100 da biste ga pretvorili u decimalni broj; u našem primjeru 0.4166 postaje 0.004166.
Pomnožite APR u decimalnom obliku s glavnicom da biste izračunali iznos kamate koji ćete platiti u tekućem mjesecu. Na primjer, glavni iznos od $ 232,000 pomnožen s 0.004166 jednak je plaćanju kamate u iznosu od $ 966.51.
Oduzmite iznos kamate od ugovornog mjesečnog plaćanja, ne računajući depozitni dio plaćanja da biste vidjeli koliko će se primijeniti na glavnicu. Na primjer, $ 1,342 minus $ 966.51 ostavlja $ 375.49 za smanjenje glavnice.
Oduzmite glavnicu od ukupne glavnice kako biste dobili iznos novca na koji ćete sljedeći mjesec platiti kamate: $ 232,000 minus $ 375.49 ostavlja glavni saldo od $ 231,634.51.
Predmeti koji će vam trebati
- Izjava o hipoteci
- računalo
