Razlozi za odstupanje od kuće
Pazite na prodavatelja i kupca: Izdržavanje i povlačenje kuće na tržištu nekretnina možda će ga vratiti na „vruće plahte“ - koje prikazuju kuće koje su tek pogodile tržište - ali to neće promijeniti vrijednost nekretnine. Zapravo, u nekim područjima MLS ili usluga višestrukog uvrštavanja, koji je primarni sustav podataka koji koristi većina agenata za nekretnine, zabranjuje ovu praksu. Stoga bi prodavači trebali pažljivo procijeniti pravila o MLS-u svojih domova, tržišta i svog područja prije nego što donesu odluku o povlačenju, dok kupci trebaju marljivo razumjeti stvarne statističke podatke o danima na tržištu za kuće koje zanimaju.
Izrazito zbog stanja
Najpraktičniji razlog za poništavanje kuće je pružanje prodavaču mogućnost popravljanja ili poboljšanja na oštećenom imanju. Osobito na depresiranom tržištu nekretnina, prodavači trebaju svaku konkurentnu prednost koju mogu stvoriti da bi plasirali kuću. Uzimajući vremena za uklanjanje smeća, obavljanje poslova dubinskog čišćenja iznutra i izvana, boje, pejzaža i popravki mogu povećati šanse za prodaju i povećati prodajnu cijenu.
Nadolazeći natjecanje
Ako je u vašem lokalu previše kuća za prodaju, konkurencija može biti previše strma da biste vam prodali neto. Uz to, ako u tom području postoji određeni dom s poboljšanim značajkama - a prodavač spreman prodati za manje od tržišne vrijednosti - možda ćete odlučiti odustati od prodaje dok se ta kuća ne proda kako biste svojoj nekretnini dali veće šanse za prodaju po cijeni koju želite.
Ekonomska klima
Gospodarski pad gotovo uvijek utječe na prodaju nekretnina - stvarajući poplavu ovrha i kratkih prodaja. Kao takav, čak i ako na takvom tržištu možete dobiti razumnu ponudu, šanse kupca da osiguraju ocjenu da podrže hipoteku smanjuju se kada se usporedive kuće prodaju kao kratka prodaja za manje od tržišne vrijednosti. Ako imate vrijednu imovinu, ali natječete se s velikim brojem kratkih prodaja u susjedstvu, možda bi bilo dobro odustati od kuće - i pričekati dok se tržište nastavi s prodajnim cijenama koje odražavaju pravu vrijednost na popis ako je to moguće.
Probijanje za praznike
Odmor predstavlja poseban izazov pri prodaji kuće. Mnoge obitelji imaju stalne poplave prijatelja i rodbine tijekom ovih sezona. To ne pruža idealno okruženje za prikaz kuće. Ako znate da vaš raspored neće agentu omogućiti razuman pristup vašem domu tijekom bilo koje sezone, trebali biste razmisliti o uklanjanju popisa.
MLS Fudging
Iako akcija otkazivanja i ponovne prijave može izazvati neki interes i aktivnost u kući, također pokazuje nedostatak integriteta - što bi moglo odvratiti potencijalnu prodaju. Ako se vaš dom ne prodaje, vjerojatnije je da trebate napraviti korak unatrag i pogledati njegovu privlačnu privlačnost i pravu vrijednost. Predstavljanje imovine u useljenom stanju po fer cijeni trebalo bi povećati vaše šanse za prodaju bolje nego pokušati manipulirati statistikom.
