Vaš dom možda neće biti ocijenjen nakon kupnje dok ga ne prodate.
Imate kuću mnogih vrijednosti, kao što ste vjerojatno otkrili da li posjedujete nekretnine i plaćate porez. Procjenitelj nekretnina procjenjuje vrijednost koju bi voljni kupac i prodavač iskoristili u prodaji. To je procijenjena vrijednost. Vjerojatno ste platili tu cijenu ili manje kad ste kupili nekretninu. To je tržišna vrijednost. Sada kad plaćate porez na imovinu, vidjet ćete procijenjenu vrijednost. Okruzi procjene koriste državno pravo za izračunavanje procijenjene vrijednosti u postotku od procijenjene vrijednosti.
Procjenjena vrijednost
Kada ste kupili nekretninu, procjenitelj je procijenio vašu nekretninu i poboljšanja na temelju usporedive prodaje u tom području. Uspoređujući sličnu prodaju nekretnina, procjenitelj prilagođava izračune prema gore ili prema dolje, ovisno o tome je li vaša imovina superiorna ili inferiorna od usporedive vrijednosti. Procjenitelj procjenjuje vašu nekretninu na određeni datum na temelju tržišnih uvjeta i ekonomije. Procijenjena vrijednost i prodajna cijena prate nekretninu godinama.
Procijenjena vrijednost
Ured procjenitelja obično će za početnu točku izračunavanja poreza na imovinu primijeniti najnoviju prodajnu cijenu ili vrijednost procjene. Kada se imovina promijeni u ruke, ured procjenitelja koristi ovu priliku za prilagodbu vrijednosti i poreza. Vrijednost koja se procjenjuje nije ista kao procijenjena vrijednost u većini država. Na primjer, neke države, Louisiana, koriste samo 10 postotke za procijenjenu vrijednost. Ostale države koriste 80 do 100 postotke od procijenjene vrijednosti kao procijenjene vrijednosti.
Promjene vrijednosti promjene
Okrug za ocjenjivanje i ured procjenjivača mijenjaju vrijednosti imovine za izračunavanje poreza na temelju uspona i padova gospodarstva i tržišta nekretnina na tom području. Promjena pokrivača utječe na sva svojstva u potpodjeli ili području. Procijenjene vrijednosti imovine mogu se povećavati ili smanjivati postotak svake godine, ali države često imaju zakonske granice koje je zakonodavno tijelo razvilo kako bi izbjeglo iznenadna velika povećanja. Ako se vrijednost vaše imovine poveća zbog promjena u proračunima procjene ureda, ograničenje može ograničiti povećanje u prvoj godini na, recimo, 3 posto. Ako se procijenjena vrijednost poveća za 5 posto, tada bi povećanje od 3 postojalo na snazi u prvoj poreznoj godini, a 2 posto prešlo u drugu godinu.
Odnosi
U studiji koja je koristila podatke od 2007 do 2009, Porezna zaklada utvrdila je da porezi na imovinu u prosjeku imaju 0.96 posto vrijednosti kuće u cijeloj zemlji, a župe u Louisiani imaju najniži porez na imovinu. Na vrhu ljestvice, neke županije u New Yorku oporezuju imovinu od 2.99 posto vrijednosti kuće. Zaokruživanje, prosječni porezi na imovinu su od 1 do 3 posto procijenjene vrijednosti.
Odnos između procjenjene vrijednosti i procijenjene vrijednosti ovisi o stanju i dostupnim izuzećima. Neke države dopuštaju izuzeće od domaćinstva ako je to vaš glavni prebivalište, smanjujući godišnju poreznu obvezu. Na primjer, Arkansas je procijenio vrijednost koja je postavljena na 20 posto od stvarne tržišne vrijednosti, s poreznim kreditom za imanje u iznosu od 350 u USD. Kalifornija procjenjuje nekretnine na 100 posto od pune tržišne vrijednosti, ali dopušta izuzeće izuzeća za domaćinstvo 7,000.
