Kako dobiti zajam za stanovanje bez zaposlenja
Kupnja kuće bez posla moguća je, ali nije lako. Ako zajmodavcu ne možete dokazati da imate stalni posao, umjesto toga to trebate dokazati da imate značajan štedni račun, puno likvidne imovine ili pouzdan izvor prihoda koji nije tradicionalni posao, Također možete sebi pomoći ako imate besprijekoran kredit, znatnu uplatu ili su-potpisnik. U nekim slučajevima, oni koji nemaju posao mogu kupiti kuću putem ugovora o prenosu vlasnika u kojem se trenutni vlasnik kuće slaže da će djelovati kao zajmodavac.
Izbacivanje besprijekornog zapisa
Zajmodavca glavna briga je vaša sposobnost plaćanja mjesečnih hipotekarnih plaćanja. Ako trenutno plaćate onoliko stanarine koliko će biti hipoteka, dokažite to pružanje potencijalnim zajmodavcima kopiju vašeg najma kao i trenutne mjesečne račune za komunalne usluge, Ako iznajmljujete neko vrijeme i uredno se informirate sa svojim posjednikom, zamoli ga da napiše referentno pismo pojedinosti o vašoj izvrsnoj uspješnosti plaćanja i preporučuju vam zajmodavcu. Učinite sve što možete kako biste dokazali da radite sasvim dobro bez tradicionalnog zaposlenja.
Oduzmi svoj dug
Da biste dobili hipoteku bez posla, morate dokazati da vam dobro ide bez toga. Izgled da živite sa svojih kreditnih kartica ne šalje ovu poruku. Nositi dug otežava hipoteku pod najboljim okolnostima.
Ako tražite financiranje kuće bez posla, dug može učiniti taj zadatak nemogućim. Otplatite svoje dugove što je brže moguće i dobiti svoj kreditni rezultat kao visok kao možete prije nego što potražite zajmodavca.
Podignite uštedu
Tradicionalni hipotekarni zajmodavci vole vidjeti da imate najmanje dva mjeseca životnih troškova zakritih na vašem štednom računu za kišni dan. Ako podnosite zahtjev za hipotekom bez posla, oni će ih htjeti vidjeti još više. Vjerojatno trebaju vam najmanje šest mjeseci troškova na vašem štednom računu prije nego što će vas zajmodavac uopće smatrati bez posla, zato uštedite koliko možete. Uz uštedu, sastavite portfelj s detaljnim podacima o svojoj likvidnoj imovini.
Pokažite im novac
Ako trenutno nemate posao, nekako još plaćate račune. Pripremite se da objasnite kako ako želite hipoteku. Recite potencijalnim zajmodavcima o svim i svim izvorima prihoda koje primate, uključujući prihode od invaliditeta, kapitalne dobitke, alimentaciju, uzdržavanje djece, isplate anuiteta, penzije, tantijeme i invalidske naknade. Novac koji ste dobili od javne pomoći može vam čak pomoći da se kvalificirate za zajam ako dokažete da ćete ga možda i dalje primati tri ili više godina.
Pošaljite u subprime
Hipoteka na hipoteku je ona s višom kamatnom stopom od premije. Pomoćna hipoteka dolazi s a viša kamatna stopa, troškovi zatvaranja i naknade nego glavna hipoteka. Upravo ti veći troškovi i kamatne stope omogućuju hipotekarnu hipoteku. Banka koristi ove veće naknade da nadoknadi gubitke koji će nastati ako ne platite hipoteku.
Kao rezultat toga, lakše se dobivaju hipoteke. Hipoteka na hipoteku može raditi u vašu korist, uzimajući vas u kuću dok vam kupuje vrijeme da pronađete novi posao ili na drugi način poboljšate svoj financijski status kako biste kasnije mogli refinancirati. Imajte na umu, međutim, da biste mogli platiti daleko više za svoju kuću ako ne uspijete uspješno refinancirati i izaći iz vašeg subprime zajma.
Pronađite suparnika
Suosnivač je osoba koja pristaje jamčiti vašu hipoteku. Zajedničkim potpisivanjem vašeg zajma ova osoba se slaže da će platiti hipoteku ako to ne ispunite i ako to ne učinite. Ljudi koji imaju lošu kreditnu sposobnost ili premalo primanja mogu se kvalificirati za hipoteku pronađite prijatelja ili člana obitelji koji će jamčiti za njih, Vaš suosnivač zakonski je dužan uplatiti hipoteku ako to ne učinite.
Imati drugog zajmoprimca od kojeg bi se platilo često olakšava strah od zajmodavca i olakšava dobivanje hipoteke. Međutim, zakonska obveza da potencijalno možete platiti dug može učiniti suvlasnike teško.
Obvezati se na povratak
Često se naziva financiranjem od strane prodavatelja, hipoteka na povrat je ona u kojoj vlasnik kuće koju želite kupiti djeluje kao vaš zajmodavac. U ovom slučaju vam je potrebno samo uvjeriti vlasnika kuće da ste solventni a ne uvjeravanje banke ili hipotekarne tvrtke. Posao o financiranju prodavatelja vjerojatno će doći po višoj kamatnoj stopi od bankarskog zajma, ali još uvijek može biti manji od hipoteke za pomoć.
Da biste izvršili prijenos novca, sadašnjem vlasniku kuće dostavit ćete mjenicu s detaljnom kupoprodajnom cijenom kuće, kamatnom stopom koju ćete platiti i rasporedom otplate. Kao u tradicionalnom aranžmanu zajma, zajmodavac može iskoristiti pravo ukoliko ne izvršite uplate kako je dogovoreno i svoj dug može prodati drugoj strani.
Često možete pronaći prodavce koji su spremni izvršiti prijenos putem Craigslista ili preko nekretnine, Ova vrsta aranžmana je česta i među članovima obitelji.
Savjeti za slobodnjake
Ponekad problem nije u tome što nemate posao, nego što imate posao zajmodavci. Slobodnjaci i neovisni poduzetnici mogu, primjerice, imati obilje prihoda, ali ne mogu ga dosljedno zarađivati. U drugim je slučajevima prihod od freelancera jednostavno teško dokazati, jer freelanceri ne primaju W-2.
Kako biste se mogli kvalificirati za hipoteku kao freelancer, prikupite porezne prijave kako biste dokazali svoj prihod, Dostavite i dokaz o svojim primanjima. Kao neovisni ugovaratelj ili slobodni suradnik, IRS vam omogućava odbiti određene poslovne troškove od poreza. Na taj način snizite poreznu obvezu, ali isto tako smanjujete i prilagođeni bruto dohodak.
Ako znate da želite kupiti dom, razmislite o smanjenju iznosa odbitka poslovanja već nekoliko godina. Platit ćete malo više poreza za godinu ili dvije, ali to može olakšati dobivanje hipoteke.
vrsta
- Ako znate da ćete ubuduće kupovati dom, potrudite se da što bolje povećate kreditni rezultat tako što ćete svaki mjesec otplaćivati dugove i plaćati na vrijeme. Visok kreditni rejting obično znači da su zajmodavci spremniji riskirati na vas, a općenito vam se nudi povoljnija ponuda nego ako imate lošu kreditnu sposobnost. To uključuje niže predujam i niže kamate prilikom kupnje kuće.
Upozorenja
- Kućni zajam bez dokumentacije obično ima kamatnu stopu koja je viša od uobičajene hipoteke, pa će vas dugoročno koštati više, ali u nekim situacijama možda vrijedi.
- Neka odvjetnik za nekretnine pregleda vaše dokumente prije nego što zaključite bilo koju ponudu kako biste izbjegli prevare od zajmodavaca koji plijene ljude koji traže nekonvencionalne zajmove.
