Može li vlasnik kuće tužiti HOA zbog nepoštivanja CC & R-ovih pravila i propisa?
Vaš dom je vaš dvorac. Ali kad je vaš dvorac kondominijum ili planiranje stambenih jedinica kojima upravlja udruga vlasnika kuća, drugi vlasnici kuća imaju pravo ograničiti vaše aktivnosti i utjecati na način na koji koristite svoj dom.
vrsta
Vlasnik kuće može tužiti HOA zbog nepoštivanja vlastitih pravila, ako ne upravlja pravilno svojim poslovima ili zanemaruje brigu o zajedničkim prostorima.
Pravila i propisi
Udruženje vlasnika domova je upravljačko tijelo za planirani razvoj jedinice. Svi vlasnici automatski postaju članovi HOA-e, a vaša kupovina predstavlja ugovor o plaćanju naknade i pridržavanje svih pravila HOA-e. Ta se pravila nazivaju savezima, uvjetima i ograničenjima, poznatim i kao CC & Rs.
CC & Rs mogu ograničiti takve stvari kao što su koliko automobila možete parkirati, možete li posjedovati kućnog ljubimca ili veličinu i broj kućnih ljubimaca, buku i druge smetnje, instalacije sa satelitskim programom, pa čak i možete li prikazati zastave na svom stanu. U zamjenu za ograničenja, HOA-i uglavnom nude takve pogodnosti kao što su uređenje okoliša, uklanjanje snijega, bazeni, rekreacijska područja i popravak zajedničkog prostora.
CC & Rs i prava vlasnika kuća
Vlasnici kuća imaju pravo prigovarati bilo kojem CC&R pravilu za koje smatraju da nije pravedno, ali moraju prikupiti dovoljno podrške da se obrate upravnom odboru HOA-a i zatraže promjenu. Pojedini vlasnici kuća mogu se pokrenuti poslužiti na ploči i pokušati promijeniti stvari iznutra. HOA ima pravni postupak protiv vlasnika kuća koji ne plaćaju naknade ili na neki drugi način krše CC&R, ali vlasnici kuća također imaju pravo tužiti svoje HOA.
Razlozi za parnicu
LegalMatch navodi tri okolnosti zbog kojih vlasnik kuće može tužiti HOA. Kršenje fiducijarne dužnosti odnosi se na neuspjeh HOA-e da upravlja poslovima udruge razborito i razumno. Nepažnja i održavanje zajedničkih prostora može biti odštetna za slučaj ako je stanovnik ili gost ozlijeđen jer HOA nije uspio ispraviti opasnu situaciju u zajedničkom prostoru ili ako takva nepažnja rezultira oštećenjem kuće pojedinca.
Vlasnik kuće također može tužiti ako je HOA prekršio vlastita pravila. Kako je CC&R ugovor između vlasnika kuće i HOA-e, neuspjeh udruge da pridržava propisa može se smatrati kršenjem ugovora. Na primjer, CC&R može zahtijevati da član odbora HOA mora biti vlasnik kuće. Ako se može dokazati da je član uprave napustio razvojni proces dok je još služio na odboru, vlasnik kuće može podnijeti tužbu.
Ostali sporovi vlasnika kuća protiv njihovih udruga mogu uključivati zanemareno uređenje okoliša, neusvajanje zakona o buci, lajanje pasa i druge smetnje, selektivnu provedbu pravila protiv određenih vlasnika kuća i financijsko loše upravljanje.
Unajmite odvjetnika
Vlasnik kuće može ići na sud kako bi primorao HOA-u da se pridržava svojih pravila. Sudac bi mogao usmjeriti HOA-u da se pridržava njegovih pravila i čak je mogao utvrditi da je neko pravilo neustavno i naložiti ga poštivanjem. HOA-i se uglavnom uspostavljaju prema zakonima svake države. U sporu s HOA-om, rezidentu ili grupi stanara bilo bi pametno konzultirati odvjetnika s iskustvom iz HOA-e i državnih zakona.
