Kapitalizacija hipoteke
Kapitalizacija, postupak dodavanja troškova u ukupnu cijenu imovine, jednako se primjenjuje na hipotekarni dug. U ovom scenariju zajmodavac dodaje neplaćenu hipoteku ili drugi novac, poput troškova zatvaranja, glavnici kredita. Vlasnicima kuća koji propadaju svojim hipotekarnim plaćanjima može se ponuditi kapitalizacija kao vrsta namirenja duga.
vrsta
Kao i drugi oblici duga, hipotekarni zajmovi mogu se kapitalizirati kako bi se iskoristile mogućnosti za podmirivanje duga.
Suočavanje sa delinkvencijom
Izmjene zajma kojima se kapitalizira propušteno plaćanje hipotekom uzimaju hipotekarni dug dužnika i dodajte natrag u hipoteku, preračunavanje mjesečnih otplata. Ovaj postupak, također poznat kao konsolidacija, zajam ponovo čini aktualnim. Iako se ovim postupkom smanjuje neplaćanje vlasnika kuće i neposredna prijetnja isključenja, što više zajma bude kapitalizirano, to će biti skuplje. Kapitalizacija nije održivo rješenje ako vlasnik kuće ne može platiti dug prema izmijenjenim uvjetima.
Fiksiranje kroz toleranciju
Zajmoprimci koji nisu prijestupni, ali koji žele privremeno smanjiti ili obustaviti otplatu hipoteke, mogu tražiti otkaz. Tijekom dogovorenog razdoblja, plaćanja prestaju, zajam se ne smatra delinkventnim, a dio obustavljenog plaćanja koji bi išao prema kamati na zajam dodaje se u glavnicu. Dok forbearance stvara veće isplate nakon isteka razdoblja, on nudi a privremeni odmazdu onima koji se u kratkom roku bore sa svojim dugovanjem.
Poznavanje negativnog
Neki hipotekarni proizvodi, poznati kao negativne amortizacijske hipoteke, dolaze s ugrađenom kapitalizacijom kamata. U ovom scenariju zajmodavac omogućava dužniku da svaki mjesec otplaćuje samo dio kamate. Bilanci se dodaje glavnica, koja povećava hipotekarni dug kako vrijeme prolazi.
Iako ove vrste proizvoda mogu pomoći vlasnicima domova koji žele zadržati svoje uplate niskim u prvim godinama hipoteke, plaćanja će se povećavati tijekom razdoblja amortizacije zajma. Savezna vlada neke vrste negativnih amortizacijskih zajmova smatra kao grabežljivi zajmovi.
Gomila papira
Kapitalizacija je oblik refinanciranja i uključuje procese i papirologiju bilo koje financijske transakcije. Općenito, kako biste imali pravo na izmjenu zajma, morate pokazati da ne možete ispuniti svoje trenutne obveze zbog financijskih teškoća. I morate biti u mogućnosti platiti modificirani iznos.
Nakon odobrenja morate potpisati pravne dokumente kako biste dovršili kapitalizaciju - obično čitav niz dokumenata o zajmu s glavnicom koja kombinira stari kreditni saldo i kapitalizirane kamate.
