Razlike između naknade za stan i naknadu za HOA
Bilo da živite u jedinici za izgradnju stana ili susjedstvu s udrugom vlasnika kuća ili HOA koja se brine o održavanju susjedstva, vidjet ćete ponavljajući račun za pokrivanje troškova za stan ili članstvo u HOA-i. Na mnogo načina, ove su naknade u osnovi jednake i pomažu u financiranju održavanja i održavanja imovine za koju udruga djeluje kao upravitelj. Iako su uglavnom iste, ove naknade mogu se koristiti različito, ovisno o vrsti udruživanja.
Condo Association Versus HOA
Najveća razlika između stambenog zbora i HOA-e je opseg vlasništva, U stanu je svaki član pojedinačno vlasnik svoje jedinice, ali održava zajedničko vlasništvo nad zgradom i njenim osnovama. Povezanost s udrugom vlasnika kuća nije tako tijesna: vlasnici kuća pojedinačno posjeduju svoje parcele i kuće, a HOA posjeduje zajedničke prostore.
Vlasnici kuća nisu zainteresirani za zajedničke prostore u vlasništvu HOA-e. Zbog toga se naknade za stanovanje obično plaćaju za održavanje vlastite imovine, dok naknade za HOA podržavaju tuđu imovinu.
Veličina naknade
Naknada za stanare ili HOA naknade i naknade mogu se značajno razlikovati jer se temelje na gospodarstvima koje svako treba podržati. Budući da naknade za udrugu stanara upravljaju popravkom i održavanjem stambenog prostora i zajedničkim prostorima poput bazena, parkirališta i drugih prostora, oni su obično viši od naknada koje je procijenio HOA slične veličine, Pojedini vlasnici kuća snose troškove održavanja svojih domova - trošak koji je pretplaćen u naknade za stanovanje - tako da HOA obično ne zahtijeva razinu financiranja koju ima udruga stanova.
Procjena naknada
U većini HOA-ova, naknade se procjenjuju jednoliko, pri čemu svaki vlasnik partije plaća jednaki dio održavanja za zajedničke prostore. U područjima s različitim tipovima domova, poput one s obiteljskim kućama i gradskim kućama, procjene se ne mogu podijeliti po kućanstvu. Umjesto toga, vlasnici vikendica plaćaju procjenu proporcionalnu njihovom udjelu u njihovoj komunalnoj parceli, a vlasnici obiteljskih kuća plaćaju cjelovitu procjenu.
Sustav ocjenjivanja condo jedinice nije tako jasan. Vlasnici stanova često imaju različite postotke vlasničkog udjela u zgradi, a veće jedinice imaju veći udio u vlasništvu. Troškovi udruge nisu podijeljeni ravnomjerno između svakog vlasnika, već plaća proporcionalno postocima vlasništva.
Naknade prema novčanim kaznama
Mnogi propisi o condo-u i HOA-e pružaju udruzi sebi mogućnost izricanja novčanih kazni članovima, iako udruge koriste naknade i novčane kazne u različite svrhe. Udruga koristi naknade za pokrivanje održavanja i održavanja na svom posjedu, Kazne su koristi kao kaznenu mjeru potaknuti sve stanovnike da se pridržavaju pravila u statutu udruge. Budući da nisu stabilan prihod prihoda, novčane kazne se obično ne koriste za plaćanje redovitog održavanja.
