Stari, vlažni zidovi i nepropusne cijevi mogu dovesti do zaraze plijesni.
Na pitanje utječe li aktivna zaraza plijesni na vrijednost vaše kuće, dobit ćete isto naglašeno "Da!" odgovorite da biste dobili ako biste pitali pekara da li plijesan utječe na vrijednost hljeba. Kalup je neugodan i može uzrokovati zdravstvene probleme, a njegova prisutnost također otežava osiguranje kuće. Pitanje je hoće li imovina s poviješću zaraze koja se pravilno tretira plijesni također izgubiti na vrijednosti.
Što je plijesan?
Kalup je uobičajeno ime koje se daje bilo kojoj od brojnih gadnih gljivica koje mogu zaraziti starije i loše izgrađene domove, posebno oko vodovodnih spojeva i drugih izvora vlage. Ti organizmi uključuju potencijalno toksičnu crnu plijesan, Stachybotrys chartarum, koji se može širiti po cijeloj kući dok se razmnožava izbacivanjem mikroskopskih spora. Ove spore mogu prouzročiti bolest i širenje zaraze plijesni mora kontrolirati ovlašteni stručnjak za uklanjanje plijesni.
Kalupi i vrijednosti imovine
Stručnjaci za procjenu imovine Marion R. Johnson, Paul A. Welcome i Darla Frank otkrili su da je teško zaražena luksuzna kuća u Kansasu izgubila 53 posto svoje vrijednosti zbog aktivne zaraze plijesni. Jack C. Schoppa, financijski savjetnik, piše u "Realty Timesu", sažima druge studije slučaja kako bi pronašao prosječnu devalvaciju 17-a na 23 posto zbog prisutnosti plijesni. Bez obzira na stvarni iznos devalvacije, za koji Schoppa ističe da je subjektivan, druga pitanja poput nedostupnosti osiguranja mogu otežati prodaju bilo koje imovine koja je zaražena plijesnom.
Nakon liječenja
Oba istraživanja slučaja koje je proveo tim Johnson, Welcome i Frank i Schoppa istraživanje ukazuju na to da neki kupci kuća neće razmisliti o kupnji čak i pravilno tretiranih domova s poviješću plijesni po punoj cijeni. Schioppa procjenjuje da kuće koje su bile podvrgnute pravilnom i dokumentiranom tretmanu plijesni gube oko 3 posto svoje vrijednosti. Kuća koju je pokrivao tim i dalje je izgubila 50 posto svoje vrijednosti, čak i nakon odgovarajućeg tretmana. Međutim, stavovi prema plijesni mijenjaju se prema Patricku Barti iz "Wall Street Journala", tako da lik koji je Schoppa predstavio izgleda realnije.
Kupnja zaražene kuće
Nikad ne pomišljajte na kupnju kuće koja je zaražena plijesnom, osim ako ne primite sniženje koje će više nego pokriti saniranje kalupa od strane kvalificiranih stručnjaka. Već tada tražite od prodavača da plati neovisnom procjenitelju ispravne procjene vrijednosti kuće i da vam omogući da dobijete ponude od tvrtki za sanaciju kalupa. Obratite se svom agentu osiguranja kako biste bili sigurni da je dom osiguravajući i kontaktirajte svog hipotekarnog agenta kako biste bili sigurni da možete dobiti bilo kakvu potrebnu hipoteku prije nego što se uspijete useliti.
Suočavanje s zaraženim domom
Ako je vaš dom zaražen plijesnom, obratite se stručnjaku za suzbijanje plijesni i dobro ga očistite. Pogotovo ako ste spremni prodati, dogovorite se s vodoinstalaterima ili nekim drugim stručnjakom koji se bavi izvorom kalupa, a to mogu biti nepropusne cijevi, stari suhozid, nepravilno hidroizolirane vanjske konstrukcije ili kombinacija čimbenika. Obavezno dokumentirajte sve postupke smanjenja i popravke kako biste potencijalnim kupcima mogli pokazati da su eventualni problemi koji ste možda imali pravilno riješeni.
