Produljenje escrow sporazuma znači odgodu za sve koji su uključeni u kupoprodajnu transakciju.
Kupili ste kuću iz snova i ispunili sve potrebne papire, ali sada je vaš san u čekanju. Datum zatvaranja escrow-a je samo nekoliko dana i ne postoji način da dovršite sve što vam je potrebno kupoprodajnim ugovorom. Iako je sastanak s datumom zatvaranja za escrow idealan, obično je moguće produžiti datum zatvaranja. Ako se sve strane dogovore o produženju deponovanja, i dalje ćete imati svoju kuću iz snova.
Kupoprodajni ugovor
Kada potpišete kupoprodajni ugovor za svoju novu kuću ili stan, u ugovoru je naveden datum kraja ugovora. Prodavači i kupci pristaju na uvjete, tako da su svi na istoj stranici. Datum naveden u zakonskom dokumentu, međutim, možda nije stvarni datum zatvaranja vašeg doma. Mnogo je razloga mogućih kašnjenja. Neke odgode su u vašoj kontroli da ih izbjegnete, a druge su posljedica neuspjeha vašeg prodajnog tima i sudbinskih koraka da odgodite. Popravci štete pronađene tijekom inspekcija, otkrivanje neotkrivenih kredita ili problema s imovinskim granicama mogu značiti odgađanja.
escrow
Ugovor o escrowu je kupoprodajni ugovor koji potpisujete za kupnju kuće, automobila ili velikog predmeta. Vaš službenik za eskploziju slijedi upute kupca i prodavatelja i također ispunjava savezne i državne zakone. Escrow tvrtka, neovisna treća strana prodaje, plaća se da drži transakciju slijedeći zahtjeve sadržane u kupoprodajnom ugovoru, uključujući upute navedene u svim izmjenama kupoprodajnog ugovora. Ako vaš ugovor omogućava tjedan dana kućnim pregledima, inspektori moraju biti gotovi prije roka. U vašem kupoprodajnom ugovoru navodi se datum zatvaranja za depozit i vaš službenik za escrow posao radi na tome.
Rokovi
Važno je ispunjavanje roka za kupoprodajni ugovor. U papirologiji vašeg zajma utvrđuje se datum da banka opskrbi novcem za vašu hipoteku. Hipotekarne kamatne stope se zaključavaju, što znači zamrzavanje određene stope, samo na određeni broj dana. Ako ne koristite hipoteku u tom roku, banka mora zaključati drugi datum zatvaranja kuće. To može značiti plaćanje viših kamatnih stopa za novu blokadu kamata. Nepostojanje krajnjih rokova znači i mogućnost plaćanja dodatne najamnine ili plaćanja skladištenja vašeg namještaja kada kamion koji kreće stigne, a vozači ne mogu stvari staviti u vašu novu kuću.
Proširenja
Vaš službenik za deponovanje može uložiti amandman kako bi produžio datum zatvaranja, ali samo ako se i kupac i prodavac slože s potpisom amandmana. Kupac, prodavač ili agent za prodaju nekretnina mora izraditi amandman, sve potpisati i vratiti izmjenu u escrow. Escrow ured tada uključuje izmjenu i pravni dodatak kupoprodajnom ugovoru. Za kopiju novog amandmana također su potrebni novi potpisi. Stranka odgovorna za kašnjenje - znači kupac ili prodavač - završava prijedlogom deponovanja zakona za izmjenu, iako se ponekad escrow odriče naknade. Izmjene i dopune ugovora moraju navesti novi datum zatvaranja prodaje.
