Kako mogu povratiti svoj depozit ako odbijem zahtjev za hipotekom?
Nakon što pronađete kuću i želite dati ponudu, agent prodavatelja će vas zamoliti da stavite depozit za "ozbiljan novac", što ukazuje na to da je vaša ponuda ozbiljna. Ponekad je traženi iznos relativno mali - $ 500 ili $ 1,000 -, ali može biti i mnogo veći, od 2 postotka do 3 posto ponuđene cijene. Trebate poduzeti korake kako biste osigurali da možete vratiti svoj polog ako vaš zahtjev za hipotekom odbije.
vrsta
Sve dok upotrebljavate odgovornu stranku i potpišete ugovor o kupnji, možete zatražiti povrat depozita ako je odbijen vaš zahtjev za hipotekom.
Koristite odgovornu stranku
Kako biste osigurali da možete vratiti svoj polog ako odbijete zahtjev za hipoteku, samo predajte depozit odgovornoj strani. Nositelj evidencije odgovoran za vaš depozit razlikuje se od države do države. U nekim državama to je Realtor - u drugima titula za naslove.
Gotovo je uvijek pogrešno predati ček depozitu izravno prodavaču, čak i sklopivši ugovor. Ako prodavatelj odbije vratiti novac, vaš jedini povrat može biti sud s malim tražbinama. Tko će zadržati novac, prije pisanja čeka provjeri njegov ugled na mreži i putem organizacija poput Better Business Bureau-a.
Pročitajte ugovor o kupnji
Sastavni dio ponude je ugovor o kupnji, u kojem je navedena vaša ponuda, iznos depozita, tko je posjeduje i sva prava koja imate ako ne možete dobiti hipoteku. Ako ne postoji odredba u pisanom obliku za povrat depozita, vi ste nezaštićeni. Imajte na umu da imate pravo izmijeniti ugovor tako da jamči potpuni povrat novca iz depozita ako, po vašoj krivici, ne možete dobiti hipoteku.
Verbalna jamstva i djelomični povrati
Ponekad vam jedna od strana može reći da sve što trebate učiniti kako biste dobili povrat novca jest dobiti pismo o odbijanju hipoteke od tvrtke koja je odbila vašu prijavu. Ovo pismo ćete poslati svom agentu za nekretnine ili escrow agentu. Koja god prava imate na povrat depozita i koji dokaz o odbijanju trebate dostaviti, navedeno je u ugovoru o kupnji.
Ako nisu u pisanom obliku, nemate prava. Drugi problem koji se često javlja je uključivanje naknade za otkazivanje u ugovor o kupnji. Možete ili ne pristajete na naknadu za otkazivanje. U nekim slučajevima sama naknada ili iznos naknade je pregovarački.
Vreme je važno
Drugi problem koji ponekad košta kupce njihove depozite je vrijeme ponude. U ugovoru o kupovini može biti navedeno da morate kupiti kuću ili pokazati dokaz o odbacivanju hipoteke prije određenog vremena ili oduzeti polog. Ako ugovor sadrži takvu odredbu, a zajmodavac nije donio odluku prije isteka vremena, izgubit ćete depozit. Da biste to izbjegli, inzistirajte na uklanjanju vremenskog ograničenja iz ugovora.
Alternativno, dobijte pisani ugovor od zajmodavca da će, ukoliko ne odobri ili odbije zajam u roku, dostaviti dokaz o odbijanju. To može ubrzati postupak ako podnesete zahtjev za kreditnom institucijom prije odobrenja prije nego što počnete tražiti svoju kuću. Imajte na umu, međutim, da prethodno odobrenje nije apsolutno jamstvo da će zajam biti odobren.
