Ponuditelji aukcija moraju imati financijska sredstva na dan događaja.
Kupnja imovine na aukciji nudi mogućnost pronalaženja stvarne ponude, ali to također znači da ćete morati imati svoje financiranje prije nego što pukotina padne na kraju ponude. Također ćete morati napraviti vlastiti legure i istražiti pozadinu nekretnine kako biste bili sigurni da ne kupujete bivšu deponiju otrovnog otpada ili propadanje što će zajmodavca nasmijati prilikom procjene vašeg zahtjeva za kredit za pobjedu na aukciji. ,
Pročitajte popis aukcija i sve potrebne državne i savezne dokumente o objavljivanju imovine za nekretninu. Izvješća o objavljivanju uključuju olovnu boju i bilo kakvo oštećenje zgrade ili sustava na zgradama, izvor i kvalitetu vode i dostupnost kanalizacijskog sustava na imanju koje se prodaje na aukciji.
Naručite i platite prethodno izvješće o vlasništvu za nekretninu i posjetite županijske ili gradske urede za poreze i procjene podataka kako bi istražili zapise o vašoj potencijalnoj imovini. Izvještaj o vlasništvu prati pravni trag vlasništva nekretnine.
Pregledajte nekretninu tijekom određenih dana ili zakažite sastanak radi pregleda. Plaćajte kućnom inspektoru, električaru, vodoinstalateru, izvođaču radova i geodetu da identificira potencijalne probleme sa strukturom ili zemljištem i pronađite bilo kakva oštećenja na sustavima, uključujući grijanje, hlađenje, električno napajanje i vodovod.
Unajmite procjenitelja koji će procijeniti vrijednost nekretnine. Spremite izvješće koje trebate dostaviti svom escrow oficiru ako ste pobjednički ponuđač na aukciji imovine.
Registrirajte se na aukciji kao potencijalni ponuditelj i dobiti posebne uvjete za događaj aukcije.
Položite gotovinu, ako to traži aukcijska kuća, kako biste omogućili da licitirate na aukciji.
Kupujte zajmodavce i odaberite najbolji zajam za vaše potrebe, osim ako ne planirate platiti gotovinu za nekretninu.
Ispunite zahtjev za kredit, platite bilo kakvu naknadu za prijavu i pošaljite osobne financijske dokumente i papirologiju imovine kako biste se kvalificirali za kredit za nekretninu.
Uzmite od svog zajmodavca pismo predkvalifikacije u kojem je naveden iznos vaše kvalifikacije i predajte ga aukcijskoj tvrtki.
Na aukciji napravite dobitnu ponudu na nekretnini.
Pošaljite zajmodavcu dokumentaciju o aukciji i vlasništvo nad nekretninom, zajmodavcu i platite potrebne naknade za pokretanje postupka zajma.
Otvorite escrow na nekretnini podnošenjem aukcije papirologije, izvješća o pravu vlasništva i dokumenata o zajmu, te platite potrebne naknade dugom escrow tvrtke.
vrsta
- Mnoge urede šerifa i procjenitelja objavljuju aukcije za prodaju imovine na internetskim stranicama ili unajmljuju profesionalne aukcijske kuće za provođenje ponuda za kuće preuzete zbog neispunjavanja državnih poreznih obveza.
Upozorenja
- Mnogo puta se imovina na aukciji prodaje "onakva kakva jest". To znači da kupac preuzima svu odgovornost za ispunjenje svih popravaka koje zahtjeva država ili grad. To također znači da morate platiti sve prethodne založne prava koje su još uvijek na posjedu. Izvještaj o naslovu navodi građevinske i hipotekarne založne prava. Osiguranje prava zaštitit će vaše interese ako platite izvještaj o nekretnini prije nego što je osvojio ponudu.
- Vaš zajmodavac može zatražiti drugu neovisnu procjenu imovine.
