Pokušajte prodati svoj dom na proljeće, kad više kupaca traži.
Kretanje nije za krotke. Od svih scenarija u životu, dva od najnapornijih su prodaja kuće i preseljenje u drugu državu. A osim ako kod kuće ne radite jamčevine, vjerojatno ćete također promijeniti posao ili karijeru, prilagodbu posla i možda novu hipoteku koja će se pokrenuti. Sve to dodajte na popise životnih stresora i pogodili ste džekpot. To se, međutim, može učiniti pažljivim planiranjem - i kada se svi nasele, uživajući u novim prijateljima i životu, potapšajte si leđa.
Razmatranja
Prije nego što pozovete nekretninu da nabavi chitchat i kavu, vjerojatno biste trebali znati u koje se stanje krećete. U ovom trenutku je u redu da još nemate svoje novo prebivalište, jer imate puno kugli koje žonglirate samo izlazeći kroz vrata svog starog. Imajte na umu da ako prodate svoju trenutnu kuću prije nego što potpišete hipoteku u svojoj novoj državi, mogli biste prestati biti na ulici ili se pospremiti u privremeni smještaj - bez mjesta gdje biste mogli odložiti svoje kućanske stvari. Onda opet, ne možete se kvalificirati za novu hipoteku dok ste još u svojoj staroj kući. Prema kalifornijskom odvjetniku Lee Dworshaku za Realtor.com, najbolji scenarij slučaja - ako si to možete priuštiti i ako se kvalificirate - prvo je osigurati svoju novu kuću i hipoteku. Možete izvršiti plaćanja na dvije kuće za kratko vrijeme, ali plaćate malo mira, znajući da će se to brzo riješiti. I nećete biti beskućnici.
Najam natrag
Recimo da prodate kuću i pronašli ste svoju novu kuću preko državnih linija, ali nemate kamo otići za dva ili tri mjeseca, trebat će escrow zatvaranje. Ako si ne možete priuštiti novac za dvije kuće i privremeni najam, pitajte svog novog kupca možete li iznajmiti kuću u njemu. Tako je, upravo ste prodali kuću i sada ćete u njoj živjeti kratko vrijeme - obično od 60 do 90 dana - i plaćati najam novom vlasniku, koji će se useliti nakon što nemate ili ponovo ga iznajmite novim stanarima. Na taj način možete sastaviti svoj čin i preseliti se u novo stanje unutar ugodnijeg vremenskog okvira.
Zajam za most
Ako vaš novi kupac ne pristaje na najam, pokušajte dobiti zajam. Zajam za mostove, poznat i kao jaz ili zajam pod zalogom, koristi vašu trenutnu imovinu kao kolateral za financiranje kupnje novog doma izvan države. Mostovi zajma obično uključuju razdoblje od šest mjeseci i nose višu kamatnu stopu od prosječne zajmove s fiksnom stopom. Kupite svoj novi dom, a zatim prodate svoj stari dom i otplatite i staru hipoteku i zajam od mosta. To je mnogo izvedivije na snažnom tržištu stanovanja gdje se cijena vašeg doma dovoljno brzo cijeni da pokrije dodatna plaćanja preostala zajam. Upozorenje je da vaš dom mora biti bez založnih prava i izvrsni kredit je neophodan. Također morate imati dovoljno prihoda da biste se kvalificirali za svoj pojedinačni hipotekarni scenarij.
Iznajmljivanje u Novoj državi
Možda ćete htjeti razmotriti najam u novom stanju nakon prodaje kuće, tako da možete potražiti najbolju kuću i kvart. Ova opcija vas malo pritiska. Ili se možda želite preseliti u najam u novoj državi odmah ispod šišmiša, preskočiti gomilu otvorenih kuća i pustiti Realta da se bavi prodajom kuće u vašoj odsutnosti. Hoteli sa produženim boravkom mogu biti pristupačne alternative, a gotovo svaki grad u Americi ima skladišta za vaše stvari.
Cijena za prodaju
Bez obzira na to koliko brzo trebate doći do svog novog stanja ili gdje ćete živjeti, cijene svoj dom za sadašnje tržište kako biste ga brzo prodali. Započinjete novi život, a vaš novi poslodavac želi da vas ne opterećuju obaveze koje ste ostavili. Također zapamtite da kupci žele ući u čist i svjež dom, stoga pobrinite se da vaš dom bude useljiv kad odlazite. Novi premaz boje, nešto svježe posađenog cvijeća i pjenušavi prozori i šalteri daleki su put do stvaranja dobrog prvog dojma.
