Zakoni o isplati
Jeste li stavili novac na bilo koju vrstu escrow računa? Zajmodavci ponekad zahtijevaju da stavite novac na depozitni račun kako biste platili porez na imovinu i osiguranje vlasnika kuća. Agenti za prodaju nekretnina drže vaš depozit za novac u escrowu kada kupujete kuću. Tvrtke s naslovom ponekad drže vodne račune za plaćanje računa za vodu koji dospijevaju nakon zatvaranja. Bez obzira na svrhu novca, vrijede stroga pravila za držanje i isplate escrow sredstava.
To je stvar povjerenja
Kad agentu za escrow povjerite svoj novac, to radite u određenu svrhu. Kako bi vas zaštitio i osigurao da je vaš novac dostupan za namjeravanu uporabu, zakon zabranjuje escrow agentima da miješaju svoj osobni novac s vašim escrow fondovima. Zakon nadalje zabranjuje vašem agentu da posuđuje ili koristi vaš escrow novac u osobne svrhe. Na primjer, vaš posrednik za prodaju nekretnina je u vrućoj vodi ako koristi vaš depozitni depozit za krstarenje Karibima. Depozitni agenti obično ne zarađuju kamate od vaših escrow sredstava, ali mogu naplaćivati naknade za svoje usluge escrow.
Vaš novac, vaš poziv
Escrow agent ne može isplatiti novac s vašeg escrow računa iz bilo kojeg drugog razloga osim onoga za koji ste pristali. Na primjer, banka ne može uzeti novac s vašeg računa za uklanjanje poreza na imovinu i primijeniti ga na propušteno ili kašnjenje hipotekarnih plaćanja. Također je protiv pravila za isplatu iznosa escrow sredstava ranije nego što je dogovoreno. Na primjer, vaš posrednik za prodaju nekretnina ne može isplatiti escrow novac prije zatvaranja vaše imovine ako ste pristali isplatiti u trenutku zatvaranja. Nakon što su postavljena pravila vašeg escrow računa, sve uključene strane moraju ih igrati.
Dobijte ga u pisanju
Agenti za escrowing moraju pažljivo slijediti upute za isplatu. Općenito, potpisujete pisani ugovor kada deponirate novac u escrow, u kojem se navodi kada i kako će doći do isplate. Iako nisu svi ugovori o escrowu u pisanom obliku, nemojte se sramiti tražiti pismeni ugovor prije nego što novac ubacite u escrow. Ako dođe do neslaganja, pisani ugovor vjerojatno će vam spasiti putovanje pred sucem. Ako morate ići na sud, vaš će sporazum jasno reći sucu pod kojim su se uvjetima stranke dogovorile.
Posebna pravila
Mnoge države imaju posebna pravila o escrow agentima za escrow agente i posrednike u prometu nekretninama. Na primjer, na Floridi, brokeri moraju položiti sredstva za deponovanje u roku od tri radna dana nakon primitka. U Illinoisu escrow agenti imaju samo jedan radni dan za deponiranje escrow sredstava koja dobivaju. Brokeri u državi moraju također voditi detaljne časopise o svim aktivnostima depozitnih računa, vodeći zasebnu glavnu karticu za svaki račun. Provjerite državne zakone da biste saznali koja specifična prava u vezi sa escrow sredstvima.
