Porezni učinci refinanciranja novčanim sredstvima
Možete iskoristiti kapital koji ste izgradili u vašem domu s novčanom isplatom. Uz refinanciranje gotovine, posuđujete više nego što dugujete za trenutnu hipoteku i višak primate u gotovini. Međutim, iako svoj dom još uvijek koristite kao osiguranje, to ne znači da možete automatski nastaviti zahtijevati sve kamate koje plaćate u sklopu odbitka kamate.
Nema oporezivog dohotka
Provođenje refinanciranja novčanog iznosa je isto poput uzimanja dodatnog zajma u smislu stvaranja prihoda. Kad u refinanci dobijete gotovinu, IRS prepoznaje da morate vratiti novac, tako da zaista niste ostvarili nikakav prihod. Stoga, ne računa se kao oporezivi dohodak.
Na primjer, ako refinancirate hipoteku za $ 200,000 kada dugujete $ 170,000, dobit ćete gotovinu u iznosu od $ 30,000. Međutim, vaš zajam raste na $ 200,000, tako da i dalje imate istu neto vrijednost.
Prihodi se računaju kao hipotekarni dug
Ako ne iskoristite sredstva za refinanciranje svog novca za poboljšanje svog doma, vi Ne mogu tretiraju kamate na novčanom dijelu refinanciranja kao kamate na hipoteku na kući. Na primjer, ako je refinanciranje za $ 200,000, ali je $ 30,000 isplate, obično možete kamate na prvi 170,000 tretirati kao hipotekarni dug. No ako ste koristili $ 30,000 za dodavanje sobe u stražnjem dijelu svog doma, cijeli iznos se računa kao hipotekarni dug.
Odbitak duga kućnog kapitala
Ako ne iskoristite sredstva za zajam za unapređenje svog doma, možda nećete imati sreće. Prema Zakonu o smanjenju poreza i radnih mjesta 2017-a, ne možete odbiti kamate na hipotekarni kredit osim ako se nije koristio za kupnju, izgradnju ili značajna poboljšanja vašeg doma, Ako zajam koristite za osobne troškove, poput godišnjih odmora, ili za otplatu studentskih zajmova ili duga na kreditnoj kartici, kamate na dug vašeg vlasničkog kapitala ne mogu se odbiti.
Popust na hipoteke
Kad refinancirate, zajmodavac vam može ponuditi mogućnost plaćanja bodova kako biste primili nižu kamatnu stopu na refinance. Ako novčani iznos iskoristite za plaćanje poboljšanja kuća, možete to učiniti bilo koji oduzmite bodove u godini u kojoj ih plaćate ili ih proslijedite preko ostatka hipoteke. Ako ne upotrebljavate prihod za unapređenje svog doma, to morate propovijedati bodove, Na primjer, ako izvršite refinanciranje u godini 15 i platite $ 3,000 u bodovima, oduzeli biste $ 200 godišnje.
