Tko je vlasnik kuće ako osoba umre i još uvijek duguje novac na njoj?
Iako nitko ne želi razmišljati o smrti, važno je planirati za budućnost kako biste zaštitili financijsko blagostanje svoje obitelji i olakšali buduće terete. Zajmodavac ne oprašta hipotekarne kredite nakon smrti. Za razliku od neosiguranog duga, vjerovnik ima osiguranje i može se vratiti kući kako bi otplatio hipoteku.
vrsta
Iako zajmodavac tehnički posjeduje hipotekarnu kuću kada umre vlasnik kuće, korisniku će biti dopušteno preuzeti hipoteku i izvršiti plaćanja.
Zajedničke hipoteke
Kada zajmoprimac na zajedničkoj hipoteci umre, sudužnik kredita obično je odgovoran za plaćanje zajma. Ako dužnik ima problema s isplatom zbog smrti druge strane, može podnijeti zahtjev za promjenu teškoće. Ako zajmodavac ne pristane na izmjenu zajma, refinanciranje također može biti opcija. Međutim, ako zajmoprimac ne čini dovoljno da bi se sam kvalificirao za kredit ili ima kreditne nedostatke, ne može se kvalificirati bez pomoći suosnivača.
No Will
Ako ostaviteljeva nekretnina nema dovoljno imovine da namiri dug, zajmodavac može isključiti pravo i prodati kuću. Dom se stavlja na otvoreno tržište ili se nasljednik može odlučiti otplatiti zajam. Ako nasljednik plati zajam, mora osigurati da ostali nasljednici dobiju plaćanje za svoje udjele u temeljnom kapitalu kuće. Bez oporuke, imanje slijedi zakone sukcesije države.
Hoće: Imenovati nasljednika
Ako pokojnik u oporuci dodijeli dom nasljedniku, hipoteka treba sadržavati frazu "podložna hipoteci". Imenovana stranka morat će platiti dug ako odluči zadržati dom kako je navedeno u testamentu. Nažalost, ona ne može samo preuzeti hipoteku. Većina hipoteka također ima klauzulu koja kaže da je prijenos vlasništva slučaj neplaćanja, što omogućava vjerovniku da ubrza zajam. Zajmodavac tada može tražiti od nasljednika da odmah plati cjelokupni zajam. Ako nema sredstva za plaćanje zajma u jednom paušalnom iznosu, on može podnijeti zahtjev za novu hipoteku. Imenovani nasljednik također može prodati kuću ako si ne može priuštiti da plati kredit. Ako u domu postoji neki kapital nakon otplate kredita, prihod bi otišao izravno na nju.
Hipotekarno osiguranje
Hipotekarno osiguranje plaća zajam u cijelosti u slučaju smrti dužnika. Hipotekarno osiguranje često se miješa s privatnim hipotekarnim osiguranjem. PMI je osiguranje koje neki zajmodavci zahtijevaju od zajmoprimaca za kupnju kako bi zaštitili hipotekarnu tvrtku. Ako dom ode u ovrhu, hipotekarno društvo nadoknađuje zajmodavcu svaki gubitak. Druga vrsta hipotekarnog osiguranja prodaje se putem osiguravajućih društava za životno osiguranje. Politike zaštite hipoteke dizajnirane su kako bi otplatile vašu hipoteku. Kako se stanje vaše hipoteke smanjuje, korist se smanjuje. Ako osiguranik ima hipoteku u godini 30, naknada smrti nakon niže 30 godina doseže nulu.
