Koje su točke hipoteke?
Čućete pojam "osnovne točke" koji se često koristi u vezi s hipotekama. Jedna osnovna točka je 1 / 100 od 1 posto. Iako sigurno nije velik postotak, osnovni bodovi mogu biti izuzetno važni u hipotekarnim situacijama. Zbog veličine hipotekarnih kredita, osnovni bodovi - iako mali broj - može utjecati na kamatne stope i vaše troškove za financiranje kuće, Kada čujete ili čitate o povećanju / smanjenju 25 baznih bodova, trebali biste znati da to znači četvrtinu 1 posto.
vrsta
Hipotekarni osnovni bodovi utječu na kamatnu stopu koju plaćate, gdje je jedna osnovna točka jednaka 0.01 posto kamate.
Važnost zajmodavca
Razlika između dobiti i gubitka može biti od velike važnosti za hipotekarne zajmodavce velikih količina, pa i samo nekoliko njih. Financijski gledano, hipotekarne točke važnije su zajmodavcima nego dužnicima. Međutim, ovaj utjecaj na zajmodavce također može utjecati na kamatnu stopu na hipoteku.
Na primjer, hipotekarni zajmodavci koji moraju za 10 platiti dodatne osnovne bodove za zajmove prilikom prodaje mogu se povećati za 0.25 ili 0.375 posto od svoje ponuđene hipotekarne stope zajmoprimcima - možda i vama.
Zašto se koriste osnovne točke
Osnove bodova popularne su većim ulaganjima kao što su obveznice i hipoteke mala povećanja ili smanjenja kamatnih stopa mogu predstavljati velike dolare, Ako ne radite u svijetu financija, možda niste svjesni popularnosti osnovnih bodova. Iz perspektive hipoteke, mala povećanja temeljnih bodova mogu značiti veće promjene kamatne stope koje možete platiti.
Na primjer, ako veliki kupci hipoteke poput Saveznog nacionalnog udruženja za hipoteku povećaju "otkupnu stopu" za 18 bazne točke, mnogi će zajmodavci povećati objavljeni interes za 25 bazne točke - jednu četvrtinu 1 posto.
Potrošačke uporabe za baze bodova
Kada usporedite stope i uvjete hipoteke, na kraju ćete naići na osnovne točke. Na primjer, razgovarate sa kreditnim službenikom i kažete mu da ga želite zaključati - zajamčite svoju stopu pri zatvaranju - svoju stopu za 60 dana. Službenik zajma tada vam savjetuje da zajmodavac naplaćuje 50 osnovice kako biste zaključali svoju stopu za to razdoblje. To znači da će vas koštati polovica 1 posto stanja hipotekarnog kredita kako biste zaključali svoju stopu za 60 dana.
Slijedite hipotekarno tržište
Hipotekarne stope obično "zaostaju" - pomalo zaostaju za ostalim tržišnim kamatnim stopama. Razumijevanje temeljnih bodova moglo bi vam u određenoj mjeri pomoći, predvidite kamo ide stopa hipoteke, Ako ste gotovo spremni podnijeti zahtjev za hipoteku, znanje o osnovnim točkama može vam pomoći uštedjeti nešto novca.
Primjerice, primjećujete prinose i cijene obveznica povećane za 20 bazne točke u ponedjeljak. Slijedit će i hipotekarni vrijednosni papiri kojima se trguje na istom tržištu. To može ukazivati na povećanje kamata na hipoteku za jednu osmu do jedne četvrtine do utorka ili srijede.
