Konvencionalni hipotekarni zajmovi obično zahtijevaju 20 postotni predujam.
Kapital se odnosi na vlasništvo. Dionice se ponekad nazivaju vlasničkim vrijednosnim papirima jer kada kupite dionice postajete dio tvrtke. Ako plačate gotovinom za stavku, u toj stavci imate kapitalni iznos od 100 posto. Ako posuđujete novac za kupnju nečega, poput kuće ili automobila, podijelili ste vlasništvo s zajmodavcem. Sve dok ta stavka vrijedi više nego što dugujete, imate pozitivnu glavnicu.
Nekretnine
Pozitivni kapital obično se koristi za opisivanje vašeg zajma za kuće. Posudba novca protiv kuće uključuje određeni iznos rizika za vjerovnika, tako da hipotekarne tvrtke žele da zajmoprimci dođu do stola uz predujam. Konvencionalni hipotekarni zajmovi obično zahtijevaju pad od 20, ali vlada nudi programe FHA i VA koji kvalificiranim zajmovima omogućavaju kupnju kuće za samo 3 posto. Iznos koji uložite prilikom kupnje kuće obično predstavlja trenutnu pozitivnu pravičnost u kući.
Tržišni čimbenici
Samo obavljanje redovnih hipotekarnih plaćanja svakog mjeseca možda nije dovoljno za izgradnju pozitivne jednakosti u vašem domu. Čimbenici izvan tržišta mogu imati pustoš s vašom glavnicom. Vaš kapital nije razlika između kupoprodajne cijene vašeg doma i onoga što vam još dugujete. Pravičnost je razlika između trenutne vrijednosti vašeg doma i onoga što još uvijek dugujete. Ako su cijene lokalnih nekretnina pale, kao što je to slučaj kada je mjehur nekretnina pukao u 2007-u, možete se naći s negativnim udjelom u vašem domu, čak i ako nikada niste propustili uplatu.
Pozitivno nasuprot negativnom kapitalu
Ako ste poput većine ljudi, vaš dom je vaša najveća imovina i predstavlja značajan dio vaše neto vrijednosti. Na normalnom tržištu, vrijednost vašeg doma ima tendenciju porasta, a kako i dalje plaćate hipoteku, u svom domu gradite kapital. Vaša pozitivna glavnica predstavlja i bogatstvo i dodatnu moć posuđivanja koju možete, primjerice, iskoristiti za plaćanje školovanja na fakultetu. Ali ako se tržište nekretnina okrene prema jugu i vrijednost vaše kuće opadne, mogli biste se naći pod vodom svoga zajma, što dugujete više zajma nego što kuća vrijedi.
Ostala imovina
Dok se za opisivanje nekretnina obično koristi pozitivni ili negativni kapital, on se može primijeniti na bilo koju stavku koju posuđujete za kupnju novca. Automobil bi vam mogao biti dobar primjer. Ako ste platili cijenu naljepnice za svoj novi automobil i smanjili 10 posto, možete pomisliti da u automobilu imate kapitalni udio od 10. Ali prema web stranici Edmunds.com za automobile, prosječni novi automobil deprecira otprilike 9 posto u minuti kada ga vozite sa partije, tako da stvarno u prosjeku imate samo 1 postotni kapital. Do kraja prve godine vaš automobil vrijedi 81 posto od onoga što ste platili. Ako ne izvršite neke skupe plaćanja automobila, vjerojatno imate negativni kapital u svom automobilu. Vozila se obično kategoriziraju kao amortizacijska imovina koja s vremenom gubi na vrijednosti.
