Što se događa s Escrow računom kada se kuća prodaje?
Ako se pitate što se događa s escrow računom kada se vaš dom prodaje, onda su čestitke na redu - prodali ste kuću! Prodaja jedne kuće i kupnja druge izazovan je proces, s puno papirologije, nekoliko hipotekarnih zajmova i nekim često tajanstvenim financijskim poslom. Stoga se proslava zaista ne može dogoditi dok se ne ispune konačni detalji.
Rješavanje novca za escrow novac jedan je od onih konačnih složenih detalja. Gotovo uvijek ćete imati račun za deponovanje na hipoteci koju podmirite, a općenito će vam trebati novi kredit. Ali to su različiti računi i njima se postupa različito.
vrsta
Nakon što prodate svoj dom, morat ćete zatvoriti escrow račun. Vjerojatno ćete dobiti povrat stanja na računu, ali mogli biste dugovati više za poreze i osiguranje nekih poreza.
Premije osiguranja i porezi na imovinu
Escrow računi postavljeni su za prikupljanje novca s mjesečnim uplatama koji će se koristiti za plaćanje godišnjih premija osiguranja i poreza na nekretnine. Mjesečno plaćanje za svaki obično predstavlja 1 / 12 odgovarajućih godišnjih računa, ali gotovo ćete uvijek imati nešto novca na računu kad prodajete. Koliko će ovisiti o vremenu - ako prodate odmah nakon plaćanja tih računa, možda neće biti puno na računu.
Račune nije moguće prenijeti između hipoteka
Vaša nova hipoteka vjerojatno će trebati escrow račun, ali račune za deponovanje ne možete prenijeti izravno s jedne na drugu hipoteku. Ti moraš zatvorite escrow na starom zajmu i otvorite novi račun s novim novcem na novu hipoteku. Sve što možete ostati na starom računu jeste vaš novac.
Ravnoteža depozita pri zatvaranju
Na zatvaranju prodaje dobit ćete izvod s prikazom stanja na escrow računu. Ako je kratko, morat ćete dodatno platiti za pokriće svih poreza ili osiguranja između zadnje isplate i vremena kad se zatvorite i kupac preuzme te odgovornosti. Imat ćete ravnotežu u većini slučajevameđutim, jer većina zajmodavaca drži dvomjesečni "jastuk" dodatnih depozitnih plaćanja.
Saldo Escrow-a ne plaća se odmah
Ne pravite nikakve planove za taj dodatni novac jer nakon zatvaranja nećete dobiti saldo escrowa odmah. To neće biti dovršeno do tada stara se hipoteka otplaćuje i svi računi se podmire, To može trajati nekoliko dana ili nekoliko tjedana, ovisno o uključenim zajmodavcima i brzini plaćanja svih poreza, osiguranja i drugih računa. Trebali biste dobiti ček za svoj escrow saldo kad dobijete kopije zaključnih papira koji potvrđuju prodaju.
