Kalkulator je zgodan alat za otkrivanje interesa za hipoteku.
Ako kupujete ili refinancirate kuću, otkrivanje iznosa kamate na hipotekarni kredit pomoći će vam procijeniti koliko morate platiti za vaš dom i pomoći vam u određivanju kolike možete koristiti kao odbitak poreza. Međutim, iako to nije raketna znanost, otkrivanje interesa za hipoteku na kući može biti zbunjujuće, pogotovo ako morate pročitati hrpu papirologije ispunjene pravnim odredbama zbog koje vam se glava može okretati. Srećom, usko surađivanje sa svojim zajmodavcem i korištenje matematičkih formula pomoći će vam da se riješite ove dileme.
Odredite glavni iznos
Odredite i izračunajte ugovornu ili otkupnu cijenu kuće. Odbiti popust u gotovini i ostale poticaje za plaćanje, ako je primjenjivo.
Izračunajte glavni iznos hipoteke na kući. Temelji ovaj iznos na procjenjenoj tržišnoj vrijednosti kuće. Dobijte što više informacija od svog agenta za nekretnine.
Dodajte glavni iznos kućnog zajma na kupoprodajnu cijenu kuće.
Dodajte sve povezane i troškove zatvaranja koji se smatraju osnovom imovine, a koji mogu između ostalog uključivati i naknadu za vlasništvo, pravne takse, naknade za dokumente, porez na transfer i druge državne obveznice i poreze povezane s prodajom kuće.
Dodatno umanjite iznos odbitkom bilo kojeg predujma ili drugih naknada za rezervaciju, kako bi se osiguralo ili rezerviralo vlasništvo nad kućom.
Izračunati
Odredite mjesečnu uplatu potrebnu za otplatu izmirenog iznosa određenog broja plaćanja pomoću formule M = P [i (1 + i) ^ n] / [(1 + i) ^ n - 1] podijeljen s 12. M označava mjesečnu uplatu, P je iznos glavnice ili iznosa posuđenog i ja je kamata podijeljena s 12 (broj mjeseci u godini), a n ukupni broj plaćanja. Koristite ^ da označite snagu n.
Uključite brojeve u formulu. Sljedeći koraci će odrediti kamatu na primjeru gdje je otkupna cijena kuće 400,000 $ s 7 postotnom kamatnom stopom na 30-godišnji rok.
Izračunajte kamatu dijeljenjem 0.07 (ili 7 posto) s 12, što će rezultirati 0.00583 ili i = 0.07 / 12 = 0.00583.
Izračunajte broj plaćanja množenjem 12 mjeseci s brojem godina (30 godina) da biste dobili 360 ili n = 12 x 30 = 360.
Izračunajte (1 + i) ^ n zamjenom 0.00583 za i i 360 za n da bi se prikazao (1 + 0.00583) ^ 360. Odgovor je 8.10.
Izračunajte mjesečnu hipoteku. M = P [(0.07) (8.10)] / [8.10 - 1], zatim podijelite s 12 ili M = 400,000 (0.0798) / 12, što će rezultirati M = $ 2,660.
Pronađite ukupne kamate na hipoteku plaćene za to razdoblje oduzimajući ukupna plaćanja za to razdoblje od iznosa glavnice koji se duguje. Koristite formulu (M xn) - P ili ($ 2,660 x 360) - 400,000 = 557,600. Ukupni iznos kamate plaćen u dužini trajanja trajanja je $ 557,600.
Predmeti koji će vam trebati
- Hipotekarni ugovor
- Izjave o hipoteci
- računalo
vrsta
- Koristite besplatni kalkulator hipoteke dostupan na mreži za pojednostavljeniji pristup. Često zajmodavci imaju ovaj alat dostupan na svojoj web stranici. Hipotekarni kalkulator pruža optimalne rezultate i upute prilagođene korisniku.
