Kupnja nekretnina na aukciji je uzbudljiva i postoji velika vjerojatnost da ćete i sami dobiti veliku stvar ako ste pobjednički ponuđač. Međutim, kada licitirate za nekretninu, ne zaboravite uzeti u obzir premiju kupca. Novac ćete dugovati ako osvojite ponudu.
vrsta
Premija kupca je određeni postotak iznosa dobitne ponude.
Kupčeva premija prema Komisiji za nekretnine
Kada kupite nekretninu pomoću agenta za nekretnine, očekujete da platite proviziju. Kad pobijedite na licitaciji nekretnina, sami ne plaćate proviziju za nekretnine, ali kupčeva premija služi gotovo istoj svrsi. Kupčeva premija u postotku je dobitne ponude i uključuje se na konačnu otkupnu cijenu. Međutim, postotak nije iznenađenje. Iako postotak varira ovisno o uvjetima i uvjetima prodaje, uvijek se najavljuje prije početka aukcije.
Ako je, na primjer, premija kupca 10 posto, a dobitna ponuda iznosi 200,000, primjerice, platit ćete premiju u iznosu od $ 20,000 u iznosu od ukupno 220,000. Na aukciji je cjelokupni iznos poznat kao "cijena čekića", jer aukcionar udara čekić da bi pokazao da je nekretnina prodana najpovoljnijem ponuđaču.
Premija kupca i aukcija prodavača
Kupčeva premija ne ide prodavaču nekretnine. Umjesto toga, sredstva se uplaćuju aukcijskoj kući koja vrši prodaju. Prodavač nekretnine također će platiti proviziju aukcijskoj kući. Premija kupca je provizija, ali dio toga ide i na plaćanje administrativnih troškova na aukciji. Ti troškovi uključuju oglašavanje prodaje, plaćanje osoblja i / ili zapošljavanje privremenih radnika, izradu kataloga aukcija i bilo koje naknade za najam zgrade.
Razmatranja o financiranju
Ako planirate licitirati na aukciji nekretnina, unaprijed morate dogovoriti financiranje osim ako ne možete platiti gotovinu za nekretninu. To znači da morate uzeti u obzir iznos premije kupca prilikom određivanja iznosa zajma. Ako je ponuda za nekretninu najviše u iznosu od $ 250,000, morate posuditi najmanje $ 275,000 za plaćanje premije kupca od 10 posto. Ako najviše možete posuditi $ 250,000, tada vaša maksimalna ponuda ne može prelaziti približno $ 227,000.
Aukcije nekretnina naspram umjetnina
Iako je premija kupca standardna za sve vrste aukcija, postotak aukcija za nekretnine uglavnom je manji od onih koje provode umjetničke aukcijske kuće. Velike aukcijske kuće umjetnina mogu naplatiti čak 25 posto kao premiju kupca.
Ostale uvjete dražbe koje treba znati
Ako ste novak na aukciji nekretnina, morate znati i druge važne pojmove. Oni uključuju "ozbiljni novac", što je polog između 10 i 20 posto cijene čekića. Ako je vaša dobitna ponuda $ 200,000, a premija vašeg kupca je $ 20,000, to znači da se vaš zaradljivi novac kreće između $ 22,000 i $ 44,000. Taj ozbiljni novac aukcijska kuća deponira na escrow račun. Ako nemate sredstva za financiranje prije licitiranja, zaradni novac bit će oduzet ako ne možete dobiti kredit za nekretnine.
Prije licitiranja za kuću ili drugu parcelu s nekretninama pažljivo provjerite uvjete i odredbe. Nekretnine se obično prodaju u stanju "kakav jest, gdje je", što znači da prodavač nema obvezu popravljati. Obično to nije slučaj kada kupujete dom na konvencionalni način. To također znači da možda imate problema s pronalaženjem zajmodavca koji bi ponudio financiranje, jer se standardni krediti ne daju kućama s problemima stanovanja. Zato je provođenje dužne revidnosti presudno prije licitiranja na aukciji nekretnina.
