Dobivate li naslov odmah prilikom plaćanja gotovine za kuću?
Vaš će dom vjerojatno biti jedan od najvećih troškova koji imate u svom životu. Većina ljudi koristi hipotekarni kredit za financiranje kupnje; Međutim, ako ste dovoljno disciplinirani da uštedite novac i platite gotovinu za kuću, postoje pogodnosti - poput uštede novca na kamatama i posjedovanja slobodnog i jasnog prava na vašem imanju. Ako za kuću plaćate gotovinu, naslov će odražavati da na nekretnini nema hipotekarnog zajma.
vrsta
Budući da naslov nije pravni dokument, nećete ga dobiti nakon plaćanja kuće u gotovini. Ono što želite tražiti je djelo.
Definiranje naslova svojstva
Izrazi "naslov" i "djelo" često se upotrebljavaju naizmjenično ili ih brkaju jedan s drugim. Iako su i naslovi i djela povezani s transakcijama s nekretninama, oni nisu ista stvar. Vlasništvo nad nekretninom nije pravni dokument. To je zapravo sažeti izvještaj koji sadrži povijest imovine i kuće. Apstraktor priprema naslov na temelju pretraživanja naslova završenog istraživanjem snimljenih dokumenata koji se odnose na određenu parcelu imovine.
Razumijevanje informacija o naslovu
Apstraktor pregledava podatke koje pronalazi na imanju. Snimljeni dokumenti obično su djela, instrumenti osiguranja (hipoteke ili djela povjerenja), zadovoljenja i razna založna prava trećih strana. Postavljeni su kronološkim redoslijedom kako bi se stvorio naslovni lanac.
Primjerice, lanac će pokazati kada je nekretnina kupljena, za što se hipotekarni kredit plaćao, kada se hipoteka isplatila, kada se imovina prodala i tko su novi vlasnici. Za svaku transakciju su također navedeni datumi i podaci o snimanju - broj knjige i stranice ili dokumenta na kojem je dokument podnesen. Izvješće o naslovu također pokazuje kako se drži naslova ili odredbi. Postoji više načina održavanja naslova, uključujući pojedinačno ili zajedno s nekim drugim, poput supružnika.
Funkcija djela
Djela su pravni dokumenti. Oni djeluju na prijenos vlasništva nad imovinom između dviju strana. Prodavatelj nekretnine potpisuje iskaz - obično jamstveni akt - kojim svoj interes za nekretninu daje vama, kupcu. Ovaj dokument vam zapravo daje vlasnička prava na imovini.
Nakon što je zapisnik podnesen na snimku, dobivate original. Dokument sadrži ime prodavača, ime kupca i potpuni opis nekretnine. Prodavač mora potpisati, a u većini slučajeva javni bilježnik svjedoči o potpisu. Mnoge države imaju i druge zahtjeve koji se moraju nalaziti na djelu, poput imena osobe koja je pripremila dokument.
Dobivanje jasnog naslova
Kada kupite kuću s gotovinom, dobit ćete djelo, a ne naslov kao fizičku dokumentaciju. Ako se pretraga naslova završi na nekretnini nakon dovršetka prodaje, pokazat će se da ste trenutačni vlasnik i da ste preuzeli vlasništvo putem isprave datiranog na određeni datum, za iznos novca koji ste platili prodavaču, evidentiran u određena knjiga i stranica županijskog činovnika / zapisničara.
Također će se pokazati da na nekretnini nema hipotekarnog kredita. Sve dok nema drugih založnih prava, poput poreznog založnog prava, naslov se smatra slobodnim i jasnim. Posjedujete nekretninu izravno, a ona se ne koristi kao kolateral za bilo koje dugove.
