Terminologija zajma može biti zbunjujuća.
Jednom kada odlučite da je vrijeme da se naselite i kupite kuću, možda ćete se naći okruženi besom uvjeta o nekretninama koje je teško dešifrirati. Razumijevanje različitih vrsta zajma "pred-odobrenja" mogu vam pomoći proći kroz provaliju i blato. Znajući gdje stojite također vam može pomoći napraviti pametne financijske poteze i dobiti najbolju ponudu za svoje novo prebivalište.
Postupak prijave zajma
Postoji mnogo različitih načina na koje možete istražiti zajmove za kuće. Ako radite s licenciranim agentom za promet nekretninama, on bi trebao biti u mogućnosti uputiti vas u organizacije zajma ili programe zajma koji odgovaraju vašim jedinstvenim kriterijima. Također možete provjeriti različite organizacije zajma ili čak i vlastiti financijski institut ili banku kako biste dobili predodžbu o uvjetima odobrenja zajma i kamatnim stopama. Nakon što suzite fokus i odlučite u kojem će se smjeru ići s kreditom, ući ćete u fazu prethodnog odobrenja postupka odobravanja kredita.
Prethodno odobrenje
Mnogi agenti za prodaju nekretnina reći će vam da dobijete pismo o odobrenju prije nego što počnete gledati kuće. Ideja je da ako pronađete mjesto koje apsolutno volite, prodavač prodavatelju da vam je odobren zajam daje malo prednost u odnosu na kupce koji nisu prethodno odobreni. To također pokazuje da ste ozbiljni u onome što radite. Ako vam banka ili hipotekarni zajmodavac kaže da ste unaprijed odobreni, u osnovi su povukli vaše kreditno izvješće kako biste bili sigurni da nemate većih obveza i da imate dovoljno prijavljenog prihoda da biste se kvalificirali za nekretninu koju razmišljate o kupnji ,
Uvjetno odobrenje
Uvjetno odobrenje je puno jači položaj od samo osnovnog prethodnog odobrenja. Prije nego što vam dodijeli uvjetno odobrenje, zajmodavac će se detaljnije upoznati s vašom financijskom slikom i pregledati stvarne izvještaje o zaradi, procijeniti prošle porezne prijave i osigurati da ispunjavate sve uvjete vrste zajma koji ste Prijaviti se za. Uvjetno odobrenje zajma nije posljednja riječ u postupku prijave za kredit, ali daje vam puno više kupovne moći.
Konačno odobrenje
Ništa se ne postavlja u kamen dok ne dobijete konačno odobrenje zajma. Mnogo se stvari može dogoditi između pre odobrenja, uvjetnog odobrenja i konačnog odobrenja. I dalje ćete morati vršiti inspekcije i procjene i pokazati da imate sredstva potrebna za predujam i troškove zatvaranja. Fluktuacije na tržištu još uvijek mogu kočiti kupnju kuće u zadnji trenutak, čak i ako imate uslovno odobrenje. Jednom kada stigne konačno odobrenje, dobro je da krenete i uzdahnete s olakšanjem.
