Što je procjena vožnje?
Ako kuća koju želite vrijedi samo 200,000, vaš hipotekarni zajmodavac neće vam dozvoliti da posudite $ 300,000 ili $ 750,00 da biste je kupili. Kako bi se osiguralo da se to ne dogodi - ili da se barem potrudi - zajmodavac zahtijeva procjenu imovine prije odobrenja zajma. Neke su ocjene detaljnije od drugih. Kao što vjerojatno možete pretpostaviti, "procjena vožnje" jedna je od manje temeljitih opcija.
vrsta
Procjena vožnje uključuje pregled samo vanjske strane kuće i korištenje zapisa o nekretninama za ostalo.
Svrha procjene imovine
Procjene su dizajnirane da zaštitite banku u slučaju da prestanete plaćati hipoteku, (Ništa osobno - to je standardni postupak.) Ako neplatite hipoteku, banka će isključiti pravo i oduzeti kuću. Ako se to dogodi, banka želi biti u mogućnosti prodati kuću barem onoliko koliko dugujete.
Tu procjena dolazi. Ocjenjivač pregledava kuću, kvart, slične nekretnine, nedavne prodaje u okolini i druge stvari kako bi utvrdio vrijednost kuće. Zajmodavac koristi tu vrijednost u procjeni vašeg zahtjeva za kredit.
Na primjer, banka može reći da neće pisati hipoteku za više od 80 posto ili 90 posto procijenjene vrijednosti. Razliku morate nadoknaditi kao predujam.
Razumijevanje procjena prilagođenih vozačima
Ono što je najvažnije za procjenu vožnje je da je procjenitelj ne ulazi u kuću, Procjenitelj samo izlazi pregledati nekretninu - "vozi se njime", drugim riječima - kako bi fotografirao i provjerio je li tamo zapravo kuća koja sliči onome što kažete da želite kupiti. Ostatak posla procjenitelja je završen s evidencija o nekretninama - analiziranje procjena kuće i susjednih imanja i pregled nedavnih prodaja usporednih domova.
Ispitivanje prednosti i nedostataka
Kao i kod gotovo svega što je učinjeno na manje temeljit način, ocjene vožnje se motiviraju s želja za uštedom novca. Za njih je potrebno manje vremena, pa je naknada kupcu - i to kupcu onaj koji plaća procjenu - niža.
Procesne procjene nose očigledne rizike. Moglo bi biti hrpe azbestne prašine u uglovima ili ugljenisana rupa gdje bi trebala biti kuhinja ili bi vodovodni čistači mogli biti rastrgani - sve ove stvari značajno smanjuju vrijednost kuće, ali ne bi se pojavile u izvještaju o voznoj procjeni, jer procjena nikada ne ulazi iznutra.
Kritičari pokretačkih mjera kažu da je ušteda na procjeni mala stvar na transakciji vrijednoj stotine tisuća dolara i da možda ne vrijedi takav rizik. Zbog rizika, zajmodavci imaju veću vjerojatnost da će zahtijevati potpune procjene.
Alternativa za vozačke procjene
Potpuna ocjena često se naziva i "1004 inspekcija, "zato što procjenitelj ispunjava obrazac 1004, Uniformno izvješće o procjeni stanova, koje je kreirao vladin otkupljivač hipoteke Fannie Mae. Ovaj obrazac zahtijeva da procjenitelj doista uđe u kuću, izmjeri veličinu, broji spavaće sobe i kupaonice, provjeri za oštećenja vode ili štetne bube provjerite jesu li svi uređaji tu i zabilježite opće stanje mjesta. To su sve stvari koje su nemoguće kad se procjenitelj provuče i fotografira.
