Ponekad, kada želite kupiti ili prodati kuću, potrebne su vam zaštite koje osnovni ugovor o kupnji ne pokriva. Dodatak, ili slučajna situacija, pruža tu zaštitu. Dodatak ugovoru o kupoprodaji kuće je sve osim što kupac ili prodavatelj uključuje van uobičajenog jezika u osnovni ugovor o kupnji.
Razlika između dodatka i dopuna
Dok neki ljudi naizmjenično koriste izmjene i dopune u nekretninama, oni imaju malo različita značenja. Možete dodati bilo koji kupoprodajni ugovor kao nepredviđene slučajeve. Međutim, dodajete addenda u izvorni ugovor. Ako se kupci i prodavači slažu da promijene ugovor nakon što neke stvari budu otkrivene, mogu dodati izmjene izvornom ugovoru. I kupci i prodavači moraju se složiti s izmjenama i dopunama prije njihove konačnosti.
Uobičajeni dodatak kupca koji treba razmotriti
Kupci često uključuju nekoliko važnih dodataka prilikom davanja ponuda za kupnju nekretnine. Jedan je slučaj za financiranje kredita. Obično ne dobivate konačno odobrenje za stan kod kuće dok vaš ugovor ne postoji. Ovaj dodatak vam ionako omogućuje da isključite ugovor ako ne možete platiti.) Kada kupite kuću, agent za nekretnine će vjerojatno preporučiti i dodatak kućnoj inspekciji. To vam omogućuje "van" ako vaš inspektor ukaže na velike probleme s domom. Uz to, ako imate kuću na prodaju, možete uključiti slučaj da vaš ugovor o kupnji ovisi o prodaji kuće do određenog datuma.
Možete koristiti i dodatak kupoprodajnom ugovoru da biste manje potrošili na kući. Na primjer, mnogi kupci traže od prodavača da pokriju dio troškova zatvaranja. Pitanje prodavatelja da podmiri jednogodišnji trošak za kućno jamstvo još je jedan dodatak koji mnogi kupci koriste. Ova nepredviđena situacija može pomoći novim vlasnicima kuća da plate popravke.
Dodaci za nekretnine koje nisu nekretnine
Kupci mogu biti kreativni kad prezentiraju ugovor o kupnji, misleći da prodavač neće gnjaviti s malim stvarima u dogovoru o prodaji kuće. Neki kupci traže da određeni osobni predmeti ostanu kod kuće koji često nisu uključeni. Hladnjaci, perilice posuđa, perilice / sušilice i drugi uređaji ponekad su spremni. Neki kupci traže stvari koje dobro funkcioniraju u dotičnoj kući, poput prilagođenih zavjesa ili opreme za igranje u dvorištu.
Rizici dodataka kući
Kao kupac, budite oprezni da ne postanete previše lukavi ili da se pretjerate s nepredviđenim situacijama. Ako to učinite, riskirate otuđenje prodavatelja do točke kada on odbija vašu ponudu. Neki se prodavači mogu uvrijediti i biti emocionalni. Važno je da vi i vaš agent pravilno dodate dodatak.
Kupci također moraju razmotriti svoja lokalna tržišta stanovanja prije nego što postave ove zahtjeve. Općenito, što je jača vaša pozicija kupca, više ćete prostora morati pregovarati s dodacima. Ako prodavatelj očajnički želi izvršiti prodaju, neće uzbuđivati kada tražite njegove uređaje ili nekoliko predmeta namještaja. Međutim, ako nekoliko potencijalnih kupaca daje ponude, a vaš traži previše, prodavač može odbaciti vašu ponudu. Držite zahtjeve razumnim; sjetite se zašto želite dom u prvom redu.
Dodatak prodavatelja o prodaji ovrhe
Kao kupac, možete naići na dodatak prodavatelja prilikom pokušaja kupnje zaštićene imovine koju banka posjeduje. Banke obično prodaju ove nekretnine dodatkom "kao što jest", koji kaže da kupac mora prihvatiti nekretninu u trenutnom stanju. U ovom slučaju od vas se traži da potpišete odricanje od otkrivanja prodavatelja i pristanete da prodavač neće pokriti bilo kakve popravke koje ste otkrili tijekom kućne inspekcije. Ti su rizici povoljni za obično dobivanje povoljnije kupovne cijene nekretnina koja su ograničena.
