Porezi na nekretnine nazivaju se ad valorem porez, što je latinski za "prema vrijednosti".
Vlasništvo nad nekretninama stvara čitav novi niz izazova za vaš financijski život. To uključuje poreze na imovinu. Vaše mjesečne hipotekarne uplate obično uključuju escrow plaćanje poreza na imovinu ili porezni ured izravno vam naplaćuje. Državni zakoni reguliraju porezne procjene i koliko često porezni okruzi ažuriraju porezne liste. Procijenjene vrijednosti i porezne stope su varijable koje se godišnje prilagođavaju u nekim državama, prema članku u The Orange County Register. Razumijevanje razlike između fer tržišne vrijednosti, procijenjene vrijednosti i oporezive vrijednosti pomaže vam da se upoznate sa svojim proračunima poreza na nekretnine.
Fer tržišna vrijednost
Procjenitelj nekretnina smatra nedavne usporedive prodaje kako bi se utvrdila fer tržišna vrijednost i ograničava procjenu na jednoj nekretnini na određeni datum. Fer tržišna vrijednost je cijena koju bi nekretnina prodala voljnom kupcu i prodavaču u normalnim uvjetima. Pravobranjenje - kada zajmodavac uzima nekretninu i prodaje je na aukciji - okolnost je kada prodajna cijena nije fer tržišna vrijednost. Ako ste nedavno kupili nekretninu, porezni okrug može promijeniti ranije procijenjenu vrijednost u prodajnu cijenu prije nego što izračuna vaš porez na imovinu.
Procijenjena vrijednost
Porezni okruzi zapošljavaju procjenitelje nekretnina koji proučavaju ekonomske promjene na području i povećavaju ili smanjuju procijenjene vrijednosti čitavog područja za postotak, podložno ograničenjima. Industrija ovaj izračun naziva pokrivačem ili masovnom procjenom, a rezultat nije isti kao procjena fer tržišne vrijednosti. Porezni okrug koristi ovu procijenjenu vrijednost za izračun oporezive vrijednosti na temelju državnog zakona, poreznih okruga i ograničenja.
Ograničenja
Države obično ograničavaju iznos poreza na imovinu koji se može povećavati svake godine, što se u nekim državama naziva "ograničenjem". Neke države također ograničavaju ukupno povećanje na tri ili pet godina. Vaš porezni okrug može izračunati procijenjenu vrijednost iznad gornje granice. Ako se to dogodi, jedinica za oporezivanje može podići vaše poreze samo do ograničenja koje je postavila država, ali može prenijeti povećanje poreza u budućim godinama dok ne platite novu stopu. Obična granica obično se ne primjenjuje nakon što vlasništvo promijeni ruke, što poreznom okrugu daje slobodu za povećanje poreza na nove vlasnike nekretnina.
Oporeziva vrijednost
U nekim državama dobivate poreznu olakšicu na imovinu. Porezni okrug izračunava oporeziva vrijednost primjenom državnog zakona na procijenjenu vrijednost. Na primjer, Iowa oporezuje 100 posto fer tržišne vrijednosti, a Louisiana porez 10 posto fer tržišne vrijednosti, prema informacijskom centru za penzionere koji žive. Mnoge države imaju izuzeće od domaćinstva za porezne obveznike koji žive na posjedu; neke države imaju braniteljska izuzeća, izuzeće veterana, izuzeće za starije osobe ili izuzeće za porezne obveznike u državnim programima državne pomoći. Ured ocjenjivača oduzima kvalificirano izuzeće od procijenjene vrijednosti. Nakon oduzimanja svih izuzeća koja su dostupna vlasniku nekretnine, porezni ured uspoređuje preostali iznos s bilo kakvim ograničenjima ili ograničenjima. Ured vrši prilagodbe da bi se gornja granica primijenila na procijenjenu vrijednost i postigla oporeziva vrijednost. Izračuni oporezive vrijednosti uzimaju u obzir izuzeća i ne mogu prijeći ograničenu vrijednost.
