Možete li zatražiti predujam za kupnju kuće na povratu poreza na dohodak?
Možete kupiti puno otpisa poreza dok kupujete kuću, ali predujam nije jedan od njih. To se odnosi bilo da kupujete svoj prvi dom, kuću za odmor ili imovinu za investiranje. Međutim, možda će vam se dio amortizacije i hipotekarnog kredita moći otpisati kroz amortizaciju.
vrsta
Iako se neki troškovi koji se odnose na kupnju kuće oduzimaju od nečijeg poreza, predujam nije.
Završni odbitci troškova
Kad zatvorite kuću, možete otpisati neke troškove koje plaćate osim stvarnog predujma. Porez na promet kupnje možete otpisati kao detaljni odbitak u rasporedu A, kao i sve poreze na imovinu koji dospijevaju pri zatvaranju. Ako na kredit plaćate bodove - unaprijed plaćene kamate - i ove se odbitke odbijaju.
Amortizacija kućnog ureda
Ako dio ili cijelu kuću koristite za kućni ured, skladišni prostor za zalihe ili kuću za iznajmljivanje, možete odbiti stvarne troškove poslovanja vašeg poduzeća i povezane amortizaciju zgrade. Operativni troškovi mogu uključivati hipoteku, osiguranje, komunalije i popravke. Za amortizaciju, svake godine uzimate otpis koji odražava kako starost smanjuje vrijednost zgrade. Svi odbitci za kućne urede temelje se na postotku vašeg doma koji koristite za poslovanje. Na primjer, ako za poslovanje upotrebljavate 8 posto kuće, deponirate 8 posto vrijednosti kuće.
Dostupna je jednostavnija opcija za odbitak u uredu. Kao odbitak za kućni ured možete koristiti propisanu stopu od IRS-a u iznosu od 5 po kvadratnom metru za najviše 300 četvornih stopa. Međutim, u ovaj jednostavan izračun nije uključena amortizacija.
Amortizacija nekretnina
Kod kuće za iznajmljivanje amortizirate vrijednost kuće, na temelju kupoprodajne cijene, umanjene za vrijednost zemljišta. Ako u kupoprodajnom ugovoru za kuću nije navedena vrijednost zemljišta, najnoviju poreznu procjenu možete potražiti na web mjestu vašeg županijskog procjenitelja ili u njihovom uredu. Trebao bi sadržavati i zasebne procjene za kuću i tlo pod njom. Za nekretnine koristite "pravocrtnu" amortizaciju u kojoj oduzimate jednak udio osnove - troška kuće - svake godine, ali prva i posljednja. Amortizirate najamnine tijekom 27.5 godina i ostale poslovne svrhe više od 39 godina.
Iznajmljivanje imovine kao posla
Ako je kuća koju ste kupili nekretnina za najam, možete potraživati poreze i bodove kao poslovni trošak. To vam dobro uspijeva, jer možete ih oduzeti čak i ako ih ne stavite u detalje. Međutim, možda nećete moći odbiti gubitke od najma od prihoda od najma - ovisi o tome koliko aktivno upravljate svojom imovinom. Kada dio kuće koristite za posao ili iznajmite nekoliko soba, možete odbiti odgovarajući postotak poreza, kao što ste učinili s amortizacijom.
