Pazite korak ako trebate prekinuti svoj zakup.
Najam stana zaslužuje potpuno poštovanje kao pravno izvršni ugovor. Bez obzira na rok najma, imate zakonsku obvezu održavanja stanara i najam plaćati na vrijeme. Ako se nešto pojavi i želite unaprijed prekinuti svoj zakup, stavite kočnice i dobro razmislite. Posljedice kršenja najma stana mogle bi biti problematičnije nego što očekujete. Temeljito proučite situaciju prije nego što se odlučite za razdvajanje.
Likvidirana klauzula o šteti
Mnogi najmovi sadrže klauzulu o likvidiranom oštećenju koja predviđa unaprijed određeni iznos novca koji ćete morati posjedniku ako prekršite zakup. Ova naknada će vjerojatno uključivati cjelokupni sigurnosni depozit i može uključivati dodatne naknade za oglašavanje novih stanara i održavanje stana. Budući da ste potpisali ugovor o zakupu, pristali ste platiti ove likvidirane štete ako prekršite zakup. To znači da zakonski dugujete stanodavcu ovaj novac, a on vas može tužiti ako preskočite bez plaćanja.
parnica
Ako ispraznite stan i prestanete plaćati najam, iznajmljivač vas može tužiti za povrat štete. Štete uključuju izgubljeni prihod od praznog stana, oglašavanje za pronalazak novog stanara i popravke stana. Iznajmljivač se mora potruditi unajmiti stan, pružajući sudu dokaz o oglašavanju radnog mjesta.
Kreditno izvještavanje
Iako većina iznajmljivača nema resurse za prijavu prekida najma kreditnim biroima, drugi bi scenariji mogli na glavni način oštetiti vašu kreditnu sposobnost. Ako vas posjednik tuži i pobijedi, građanska presuda i rezultirajući dug iz tužbe prikazat će se kao negativni podaci na vašim kreditnim izvještajima. Ta će presuda sjediti na vašem kreditnom izvješću sedam godina, gdje bi je vidjeli svi koji povlače vaš kredit - uključujući buduće iznajmljivače i poslodavce.
Klauzula o otkupu
Pročitajte vaš zakup da biste vidjeli uključuje li ga otkupna klauzula ili prijevremenu otkaznu klauzulu. Ti odjeljci postoje u zakupu kako bi se najmoprimcu - vama - ponudila mogućnost otkaza kada je to potrebno. Bilo da se vjenčate i trebate se preseliti ili se posao preselite, korištenje klauzule o otkupu može biti jednostavan i učinkovit način da raskinete zakup bez kazne. Česti zahtjevi za primjenu klauzule o otkupu uključuju uporabu najmanje 50 posto termina najma, određeno razdoblje prethodne najave i unaprijed određenu naknadu za raskid koju ćete morati platiti vlasniku.
Pravni prekidi najma
Neke države daju stanarima propusnicu za kršenje najma u određenim situacijama. Na primjer, vojno osoblje koje se mora prijaviti za aktivno služenje obično može raskinuti najam bez kazne. Neke države mogu tako allower dopustiti stanarima da raskinu najmovi ako se stanar mora preseliti u ustanovu za njegu. Ako stanodavac kršenjem zdravstvenih ili sigurnosnih pravila krši održavanje stana, neke države dopuštaju stanaru da se koristi "konstruktivnom deložacijom" kako bi se preselio bez kazne. Posjetite web stranicu RentLaw i kliknite svoju državu s popisa da biste pročitali zakone o iznajmljivačima / stanarima.
