Zahtijevaju li popravak uobičajene procjene?
Kupnja kuće sa konvencionalnom hipotekom znači da kuća ne mora ispunjavati stroge standarde koje mogu zahtijevati druge vrste hipoteka. Ipak, vi i vaš zajmodavac željeli biste biti sigurni da je kuća koju kupujete u prihvatljivom stanju. Možda će vam trebati neki popravci, ali ne bi trebali biti vrsta popravaka ili toliko opsežni da vas neće spriječiti da dobijete kredit.
Konvencionalne hipoteke obično zahtijevaju predujam od 20 posto procijenjene vrijednosti kuće, iako neki konvencionalni zajmovi zahtijevaju manje od toga. Ako ne idete sa uobičajenom hipotekom, možda koristite hipoteku FHA ili VA, za koju je potrebno manje novca, ali postoje stroža pravila o stanju kuće i imovine.
vrsta
Ako procjena pokazuje glavne probleme kao neuspjeli krov, neradne komunalije, kalup ili olovnu boju, vjerojatno ćete morati dovršiti popravke kako biste nastavili sa uobičajenim zajmom.
Procjena, a ne inspekcija
Čak i kada koristi konvencionalnu hipoteku hipotekarni zajmodavac želi budite sigurni da dom vrijedi cijenu koju plaćate, Procjenitelj djeluje kao oči zajmodavca. Upamtite da procjena nije isto što i kućna inspekcija. Inspekcija je znatno temeljitija.
Kuće su procjenjuje na uvjet, To ne znači da sve mora biti u besprijekornom radnom stanju, ali još uvijek postoje neke stvari koje moraju biti u redu. Bilo je vremena u kojima su zajmodavci za konvencionalne zajmove smatrali malo više od popravaka na određeno vrijeme, ali danas su zajmodavci pažljiviji.
Značajke vanjske kuće
Stanje imovine glavni je faktor u procjeni vrijednosti kuće. Nekretnina treba biti čista i njegovana kako bi ostavili najbolji dojam. Drugi faktor je dob doma.
Olovna ili ljuštenja boja će predstavljati problem ako je vaša kuća sagrađena prije 1978-a kada su mnoge vrste kućnih boja sadržavale olovo. Stvari poput kozmetičkih pitanja i stila ne trebaju biti uključene u ocjenu, ali ako se boja ljušti ili rupe u zidu, to će vjerojatno predstavljati problem procjenitelju. Mnogi zajmodavci će htjeti da se boja pilinga ispravi prije izdavanja zajma. Sve rupe u zidovima ili podovima kuće treba popraviti, i razbijen prozors također će gotovo uvijek trebati popravljati.
Procjenitelji će razmotriti sve čimbenici zdravlja i sigurnosti prije preporuke kući se daje konvencionalni zajam. Procjenitelj će možda zahtijevati da se nešto popravi kao uvjet prije nego što se zajam može odobriti. Problemi s krovom još jedna je crvena zastava za procjenitelje. Mnoge banke žele znati da je krov u njemu ostao najmanje tri godine dobrog radnog vijeka.
Značajke interijera kuće
Unutar kuće procjenitelj će zabilježiti broj prostorija, ako peć i klima uređaj rade, ako su uređaji noviji ili nadograđeni i ako ima gotovog podruma ili garaže.
Procjenitelji za konvencionalne zajmove mogu imati različite standarde, ali mnogi će primijetiti očite nedostatke. zahrđali oluk ili labav pod ili palubna daska možda je potrebno popraviti prije nego što kredit može biti odobren. Neki zajmodavci mogu zahtijevati radeći detektori dima u svakoj spavaćoj sobi, čak i ako ga kôd ne zahtijeva. Ako ih ima plijesni ili pukotine u zidovima, procjenitelj će možda htjeti pozvati stručnjaka da ispita uzrok.
Što treba popraviti
Ako ste kupac, provjerite postoji li siguran rukohvat za stepenice i stubišta, Svako podignuta paluba treba imati sigurne ograde, dok palube drugog kata moraju imati sigurna vrata.
Sve komunalije treba biti u dobrom radnom stanju. Ako postoje neki vodovodni problemi, propuštanje krova ili mrlje, provjerite jesu li prodavači ispravljeni. Provjerite zidove, strop i temelj na pukotine. Provjerite temelj kako biste bili sigurni da kroz njega ne curi voda.
Električna energija je čest razlog zašto banka ne daje ocjenu VA. Čak i kada koristite konvencionalni zajam, poželjno je osigurati da električni sustav ima dovoljno snage za nesmetani rad kuće.
Pregovarački čip
Ako dom procjenjuje niže od tražene cijene, a nešto nije vidljivo pogrešno s kućom, vi kao kupac taj nalaz možete koristiti kao razlog da prodavač snizite traženu cijenu, Ako vam se sviđaju kućni projekti uradi sam, uobičajena hipoteka može vam omogućiti da kupite kuću u manje nego savršenom stanju radi veće vrijednosti.
