Kombiniraju li se kreditne ocjene za bračne parove prilikom kupovine kuće?
Kada ulazite u banku, bankari se ne vole pouzdati u vaš osmijeh ili vaše osobne uspomene o tome kako dobro otplaćujete svoje dugove. Umjesto toga, zajmodavci pregledavaju vaš kreditni rezultat kako bi vidjeli kako ste dugove otplaćivali kako biste utvrdili koliko je vjerovatno da ćete ubuduće neplatiti zajam.
Vaš kreditni rezultat jedan je od najvažnijih čimbenika kada je riječ o podnošenju zahtjeva za kredite, uključujući hipoteku za kupnju kuće. Kad ste u braku, rezultat se ne kombinira. Međutim, kreditno izvješće vašeg supružnika i kreditno izvješće i dalje utječu na vas, pogotovo kada je u pitanju kupovina kuće.
vrsta
Kreditni rezultati bračnih parova ne kombinira se kada podnose zahtjev za hipoteku.
Učinci kreditnog korištenja supružnika
Kreditna upotreba supružnika može utjecati na vas na više načina. Prvo, ako otvorite bilo koji zajednički račun, kao što je zajednička kreditna kartica, račun će se pojaviti na oba vaša kreditna izvješća. Ako se račun plaća svakog mjeseca na vrijeme, to će vam oboje pomoći. Ali, ako kasnite s plaćanjem, ona se pojavljuje na oba vašeg kreditnog izvještaja i na padajućim kreditnim rezultatima.
Drugo, kad krenete podnijeti zahtjev za zajednički zajam, poput hipoteke, uzet će se u obzir oba kreditna rezultata. Na primjer, možda imate 800-kreditni rezultat, ali ako vaš supružnik ima 600-kreditni rezultat, biti će mnogo teže dobiti odobrenje za zajednički zajam.
Podnošenje zahtjeva za hipoteku zajedno
Kada podnosite zahtjev za hipoteku sa supružnikom, banke pregledavaju oba vašeg kreditna rezultata i obično koriste najnižu ocjenu prilikom donošenja odluka u vezi s vašim zajmom. Ako jedan supružnik nema dovoljno dobar kreditni rezultat, banke možda uopće nisu voljne da daju zajednički zajam. Čak i ako imate fantastičan kreditni rezultat, ako je supružnik niži, vaša kamatna stopa će se obično temeljiti na nižoj ocjeni.
Podnesite zahtjev za hipoteku bez supružnika
Jedna od potencijalnih opcija ako jedan supružnik ima znatno nižu kreditnu ocjenu jest supružnik s boljim kreditnim rezultatom da sam podnese zahtjev za hipoteku. Na taj način zajmodavac smatra samo kreditni rezultat supružnika s boljim kreditnim sposobnostima.
Nedostatak ovog pristupa je da će zajmodavac također uzimati u obzir dohodak tog supružnika kad utvrdi imate li dovoljno prihoda za vraćanje kredita. Ako supružnik s većom kreditnom ocjenom nema dovoljno prihoda, morat ćete podmiriti manju hipoteku.
