Moram li dobiti djelo nakon što otplatim hipoteku?
Dan kada izvršite konačno plaćanje hipoteke može se činiti svjetlosnim godinama, ali to će se s vremenom i dogoditi. Nakon što se zajam isplati u cijelosti, posjedovat ćete nekretninu u potpunosti, što znači da ga zajmodavac više ne drži kao zalog. Postoje različiti dokumenti povezani s kupnjom kuće, uzimanjem hipotekarnog kredita i otplatom tog kredita. Ti se dokumenti, kao što su dokument, sigurnosni instrument i dokumenti o izdanju, stvaraju zajedno kako bi stvorili ono što se naziva naslovom izvješća. Djelo ćete zapravo dobiti kad kupite dom; to je otpusni dokument koji pokazuje da ste otplatili hipoteku.
vrsta
Nakon što otplatite hipoteku, dobit ćete dokument o otpuštanju. Djelo se daje odmah nakon kupnje kuće.
Razumijevanje djela
Djela su pravni dokumenti koji se koriste za dovršavanje prijenosa vlasništva nad nekretninama. Kada kupite kuću s hipotekarnim kreditom, zajmodavac uglavnom priprema razne dokumente koje je potrebno potpisati. Prodavatelj nekretnine potpisat će iskaz, koji je obično jamstveni ili odobreni akt ovisno o mjestu u kojem živite, u nazočnosti javnog bilježnika. U dokumentu se navode imena vlasnika i da oni daju nekretninu vama, kupcu. Kad je dovršen, isprava se mora zabilježiti kod županijskog pisca. Originalni dokument trebao bi vam biti poslan nakon ovog koraka.
Potpisivanje sigurnosnog instrumenta
Nakon zatvaranja vašeg kredita, potpisat ćete mnoge dokumente, uključujući instrument osiguranja. To se zove ili djelom povjerenja ili hipotekom. Ukupna funkcija instrumenta osiguranja je osigurati imovinu kao zalog u korist zajmodavca dok se zajam ne isplati u cijelosti. Djelo povjerenja to postiže stavljanjem imovine u povjerenje, dok hipoteka djeluje na založno pravo nad nekretninom. U oba slučaja, ograničenja će biti uklonjena nakon što se hipoteka isplati. Sigurnosni instrumenti također uključuju informacije u vezi s uvjetima kredita.
Razumijevanje naslova nekretnine
Naslov nekretnine zapravo nije jedan dokument. To je zapravo izvještaj o dokumentima koji su zabilježeni za tu nekretninu, kao što su djela, sigurnosni instrumenti i druga založna prava. Svaki put kada se dokument podnese na javni zapis, postaje dio izvještaja o vlasništvu nekretnine ili lanca prava. Koristeći kronološki redoslijed ovih dokumenata, možete odrediti tko je od koga kupio nekretninu i je li zajam korišten za njezinu kupnju. Kad je prodavatelj potpisao dokument, a vi potpisali instrument osiguranja, svaki se od njih pojavio na naslovu. Navedeni ste kao trenutni vlasnik; međutim, nekretnina je podložna trenutnom hipotekarnom zajmu.
Posjedovanje nekretnine izravna
Kada izvršite konačnu hipoteku, nekoliko je koraka koje mora zajmodavac poduzeti kako bi uklonio založno pravo ili uzeo nekretninu iz povjerenja. To se provodi kroz drugu vrstu dokumenta nazvanog hipotekarno zadovoljstvo, izdavanje ili preispitivanje. U ovom dokumentu stoji da ste u potpunosti ispunili svoju financijsku obvezu prema zajmodavcu i da ona više ne drži vašu imovinu kao osiguranje. Jednom kada je dokument snimljen, naslov je slobodan i jasan, što znači da posjedujete nekretninu izravno. Trebali biste dobiti kopiju dokumenta o zadovoljstvu. No važno je pratiti županiju kako bi se osiguralo da je ona pravilno zabilježena.
