Davanje zemljišta članu obitelji može pomoći u smanjenju obveze poreza na nekretnine.
Možete smanjiti oporezivu imovinu davanjem imovine dok ste živi. Kao davatelj davanja, vi ste odgovorni za plaćanje poreza na poklon koji bi mogao biti na zemlji. Ako vrijednost vašeg dara za zemljište premašuje prag usluge unutarnjih prihoda, morate podnijeti obrazac 709, Porezni obračun Sjedinjenih Država (i generacijski preskočeni transfer), bilo da dugujete porez na poklon ili ne. Ako ste primatelj poklona, nećete imati porezni događaj dok ne prodate zemlju.
Propisi o darovima IRS-a
Prema propisima IRS-a morate zemljište vrednovati po fer tržišnoj vrijednosti umanjenoj za sve dopuštene odbitke, poput odbitka poreza na imovinu. Fer tržišna vrijednost je cijena koju bi zemlja prodala na otvorenom tržištu nepovezanom kupcu. Ako ne znate vrijednost, agent za nekretnine ili procjenitelj imovine može vam to pružiti. IRS izriče kazne za podcijenjene poklone, tako da je vrijedno vašeg vremena za točan pregled vrijednosti zemljišta.
Godišnje izuzeće od poreza na poklone
Kao davatelj darova, možete primijeniti godišnje porezno isključenje poreza na nadoknadu dijela porezne obveze. Za 2013, godišnji iznos za izuzeće je 13,000. Budući da većina zemljišta vrijedi više od 13,000 dolara, vi ste odgovorni za plaćanje poreza na darove na razliku. Na primjer, ako date parcelu zemljišta u vrijednosti od $ 50,000, oduzimate izuzeće $ 13,000 da biste došli do oporezivog darovnog iznosa od $ 37,000. Najviša stopa poreza na poklone 2012 iznosi 35 posto. Možete pomnožiti $ 37,000 puta 35 posto da biste dobili svoj maksimalni iznos poreza na poklon u iznosu od $ 12,950.
Jedinstveni porezni kredit
Možete izbjeći plaćanje poreza na poklon na zemlji koristeći jedinstveni porezni kredit. Objedinjeni porezni kredit je doživotni kredit koji nadoknađuje porez na darove i porez na nekretnine. Za 2013 jedinstveni porezni kredit iznosi $ 1,772,800. Na primjer, umjesto da platite maksimalni iznos poreza na poklon u iznosu od $ 12,950, možete primijeniti $ 12,950 svog objedinjenog kredita za smanjenje porezne obveze na nulu. Vaš objedinjeni kredit je smanjen za $ 12,950 na $ 1,759,850.
Porez na dobit
Kao primatelj poklona, vaša osnova u zemlji je podešena osnova davatelja poklona. Prilagođena osnova je cijena koju je davalac poklona platio za zemlju uvećana za sva poboljšanja. Nemate gubitka ili gubitka za prijavu dok ne prodate zemlju. Ako prodajete zemlju za više od osnovnog iznosa, možda ćete morati platiti porez na kapitalnu dobit na dobit. Ako prodajete zemlju za niži iznos od osnovne, možda ćete moći koristiti gubitak za nadoknadu ostalih kapitalnih dobitaka i smanjenje porezne obveze.
