Predbilježba za hipoteku može se obaviti putem telefona s kreditnim službenikom.
Kupnja kuće jednako je uzbudljiva koliko i stresna. Upoznavanje sa specifičnim detaljima postupka olakšava vam mogućnost uživanja u iskustvu. Kupite okolo za najpovoljniju stopu hipotekarnog zajma, baš kao što biste i kupili za najbolju ponudu u vezi s bilo kojom drugom kupnjom, i ostanite unutar svog budžeta kada gledate potencijalne nekretnine. Kad se preduhitri za hipoteku pomaže vam odrediti koliko kuće možete priuštiti.
Definicija predkvalifikacije
Nakon što ste odlučili da je vrijeme za kupnju kuće, razgovarajte s kreditnikom o predkvalifikaciji. Kroz ovaj kratki postupak, službenik zajma postavlja vam općenita pitanja o vašem mjesečnom dohotku, dugu i drugim računima. Na primjer, od vas će se možda tražiti zanimanje, godišnja plaća, dug studentskog zajma i koliko trenutno mjesečno plaćate za najam ili hipoteku. Službenik zajma će vas također pitati koliko uplatnice planirate izvršiti. Na temelju tih podataka, on priprema detaljan sažetak za vašu recenziju.
Pregled vašeg sažetka
Sažetak sadrži posebne detalje u vezi s financijskim aspektima hipotekarnog kredita. Službenik zajma čini educiranu procjenu ukupnog iznosa zajma koji bi vam bio pristupačan. Zatim obračunava iznos predujma i prosječne kamatne stope kako bi odredio procijenjenu mjesečnu uplatu. Uz to, službenik za kredit analizira prosječne poreze na imovinu za vaše područje i uključuje sve druge naknade, poput privatnog hipotekarnog osiguranja, koje bi također bile uključene u mjesečnu uplatu. Ovo izvješće trebali biste dobiti u pisanom obliku.
Kako vam pomaže predkvalifikacija
Rezultati pretkvalifikacije u osnovi služe kao smjernica za određivanje vašeg proračuna. To je način da se hipotekarnim zajmodavcem zakoračite u vrata i uspostavite odnos sa službenicima zajma, ali to nije službeni dokument. Pri predkvalifikaciji za kredit vaš kreditni rezultat se ne pregledava i na vašu kreditnu vrijednost ne utječe. Predkvalifikacija ne podrazumijeva da ćete podnijeti zahtjev za kredit kod tog zajmodavca, niti podrazumijeva da ćete dobiti odobrenje za hipotekarni kredit. To je jednostavno koristan alat koji će potencijalnim kupcima pomoći da shvate kolika bi plaćanja hipoteke bila mjesečno i koliko kuća može sebi priuštiti.
Predkvalifikacija vs. Preapproval
Ponekad se izrazi pretkvalificiraju i unaprijed odobravaju ili mijenjaju. Međutim, to su različiti procesi. Postupak predbilježbe sljedeći je korak u dobijanju hipotekarnog kredita za kupnju kuće. Često se povezuje s kupovinom hotela za najpovoljniju kamatnu stopu na hipotekarni kredit. Kad podnesete zahtjev za pretplatu, zajmodavac pravi povlačenje hipoteke u hipoteci. Odluka o priznavanju ili ne odobrenju temelji se na ovim podacima o kreditu uvećanima za vaš prihod. Ova ispitivanja mogu utjecati na kredit u nekim slučajevima. Međutim, formule za izračun kreditnog rezultata zanemaruju zahtjeve za upitima upućenima tijekom 30 dana prije nego što podnesete zahtjev za hipotekarnim kreditom. Kreditni biroi shvaćaju da većina ljudi želi dobiti odobrenje po najpovoljnijoj kamatnoj stopi, a to se neće dogoditi iz prvog pokušaja. Upiti uglavnom nemaju veliki utjecaj na ukupni kreditni rezultat - najviše nekoliko bodova -, ali podnošenje zahtjeva za odobrenje neprekidno tijekom više mjeseci može imati neki utjecaj.
