Što se događa ako se kuća ne proda nakon ovrhe?
Nijedan vlasnik kuće ne podnosi zahtjev za hipoteku vjerujući da će jednog dana izgubiti kuću na ovrhu. Međutim, ako prestanete plaćati hipoteku, upravo će se to dogoditi. Postupak ovrhe ne može započeti prvih 120 dana nakon što propustite plaćanje, ali ako niste stigli u roku od tri do šest mjeseci, vaše hipotekarno društvo će zatražiti vlasništvo nad imovinom i ovrhu na vašem domu. Nakon ovrhe, cilj banke je nadoknaditi gubitke prodajom kuće drugom pojedincu.
vrsta
Ako se kuća koja se blokira ne prodaje, banka koja je vlasnik kuće i dalje će je pokušavati prodati putem aukcija ili stranica s popisom nekretnina.
Prodaja putem aukcije ovrhe
Prvo zaustavljanje kuće nakon ovrhe je aukcija za izuzeće, koja se često događa kod suda u državi u kojoj se dom nalazi. Banke najavljuju nadolazeće aukcije putem interneta i u lokalnim novinama kako bi privukle kupce.
Na aukciji banka daje početnu ponudu kako bi utvrdila minimalnu cijenu koju je spremna prihvatiti za dom. Minimalni iznos ponude općenito je jednak iznosu koji je bivši vlasnik dugovao na hipoteci. Ako nitko više ne ponudi višu ponudu, banka zadržava pravo vlasništva nad nekretninom, a kuća postaje "nekretnina u vlasništvu", ili REO, dom.
Marketing REO domova na mreži
Banke prodaju REO domove na gotovo isti način kao i pojedini prodavači. Banka surađuje s agencijom za prodaju nekretnina koja kuću navodi u usluzi višestrukih popisa, poznatom kao MLS. Neke banke također održavaju informacije o trenutno dostupnim REO domovima na svojim web stranicama.
Izvrsna marketinška strategija i obilje izloženosti mogu povećati izglede da će pravi kupac pronaći kuću, ali prodaja nikad nije sigurna. Budući kupac može zanemariti REO dom iz različitih razloga, poput štete koju je učinio bivši vlasnik prije odlaska, ili stavljanja na tržište kuće "kakva jest".
Ostale strategije prodaje
Politike banaka se razlikuju, ali ako REO dom sjedi na tržištu dovoljno dugo bez privlačenja velike pozornosti, banka može primijeniti bilo koji broj strategija - poput angažiranja treće strane za čišćenje imovine ili spuštanja početne cijene kuće - da učiniti dom privlačnijim kupcima.
Ponekad to nisu problem kuća, cijena i stanje. Ponekad je problem samo tržište. Loša ekonomska klima rezultira s više ovrha i, na kraju, više REO domova. Ako je tržište preplavljeno ovrhama, kupci koji traže dom ispod tržišne vrijednosti imaju više mogućnosti. Bilo koja REO imovina mogla bi nestati na tržištu u nedogled.
Posjedovanje REO svojstava
Kuća koja se ne prodaje ostaje u posjedu banke dok to ne učini. Opće mišljenje oko REO domova je da ih banke žele brzo prodati kako bi ih izvukle iz knjiga. To, međutim, nije uvijek slučaj. Banke često posjeduju svoje REO nekretnine koje se ne prodaju na aukcijama, a ne stavljaju ih na tržište.
Obrazloženje je dvostruko. Za početak, banke riskiraju zasićenje tržišta kućama ako odjednom puste sav svoj inventar. To bi smanjilo cijene i rezultiralo dodatnim gubicima za banku. Drugo, dok se kuća ne proda, banka može računati punu tržišnu vrijednost svojih knjiga. Ako se REO kuća prodaje za manje od fer tržišne vrijednosti - a to čine mnogi - banka mora ažurirati svoje knjige da bi odrazila gubitak.
Razlog zbog kojeg se kuća ne prodaje nakon ovrhe možda nije taj što je nekretnina nepoželjna, već zato što je dom nedostupan za kupnju.
