Ako muž napusti dom, hoće li izgubiti zakonska prava na tu kuću?
Vaš će odvjetnik vjerojatno savjetovati protiv toga ako se vaš brak okonča, a vi pitate možete li se iseliti iz kuće prije dovršetka neizbježnog razvoda. Ne brine se što ćete izgubiti zakonska prava na dom, ali mogle bi doći do drugih komplikacija. Kad je u pitanju razvod, kod kuće više nije riječ o tome gdje je srce. To je samo još jedna bračna imovina, a sve na što se suda brine jesu dolari i centi, a kada je imovina stečena, a ne tko živi gdje.
vrsta
U većini slučajeva suprug zadržava prava na bračni dom. To je istina živi li tamo ili ne.
Stjecanje za vrijeme braka
Iako postoje neke izolirane iznimke, vaš se dom smatra bračnom imovinom ako ste ga i supružnik kupili nakon što ste se vjenčali. To znači da i vi i supružnik imate pravo na udio u njegovoj vrijednosti. Nije važno da li oboje nastavljate živjeti tamo, ako samo jedan od vas živi tamo ili se oboje iselite i iznajmite ih trećoj osobi. Njegova vrijednost ili kapital nad hipotekarnim stanjem, ako ih ima, mora biti podijeljen između vas.
"Podjela" Doma
Točno kako će se kuća podijeliti može ovisiti o brojnim čimbenicima. Ako živite u jednoj od devet država vlasništva nad zajednicom - New Mexico, Arizona, Texas, Nevada, California, Washington, Wisconsin, Idaho i Louisiana - vrijednost će joj se najvjerojatnije smanjiti po sredini. Svaki supružnik općenito ima pravo na polovicu sve bračne imovine u državi vlasništva u zajednici.
Sud bi mogao odrediti nešto drugačiji rascjep u ostalim zemljama uobičajenog prava 41. Sudac će odrediti podjelu na temelju onoga što smatra pravičnim nakon što razmotri sve okolnosti - ali o tome koji supružnik trenutno živi tamo se ne bi razmatrao.
Ako kuća vrijedi $ 200,000 i svaki vam je dodijeljen polovica od toga u podjeli 50 / 50, jedan supružnik može držati kuću, dok drugi prima $ 100,000 u drugoj imovini radi nadoknade. Ova kuća možda se prodaje sa svakim od vas koji odlazi s polovinom zarade.
Prava predbračne svojine
Ako ste vi ili supružnik posjedovali nekretninu prije nego što ste bili u braku ili ste novac koji ste zaradili prije braka koristili za kupovinu nekretnine, to može zakomplicirati situaciju. Kad bi sve bilo ravnopravno, dom bi otišao supružniku koji ga je unijeo u brak kao svoje predbračno vlasništvo, a drugi ne bi imao pravo na udio u svojoj vrijednosti.
Međutim, to pravilo nije željezno. Neki drugi čimbenici mogu doći u igru. Je li se bračni novac koristio za plaćanje hipoteke, osiguranja, poreza ili za održavanje ili popravke? Ovo može dati drugom supružniku udio u njegovoj vrijednosti, mada ne nužno i 50 / 50. Čak se može razlikovati je li supružnik koji nije vlasnik doprinosio radu na održavanju ili popravcima. Je li se predbračni dom u bilo kojem trenutku vratio na imena oba supružnika? Ovo može dati i supružniku ne-vlasniku interes za nekretninu.
Ako se nikad ne iskoristi bračni novac za održavanje kuće, kuća će ostati imovina supružnika koji je posjedovao prije braka, bez obzira tko tamo u vrijeme razvoda zaista prebiva. U suprotnom, njegova vrijednost bila bi podložna podjeli između supružnika.
Ostala financijska pitanja
Ostala problematična pitanja mogu se pojaviti čak i bez rizika od gubitka prava na kuću. Ako se iselite, prepuštate ga brizi i kontroli nekoga s kim vodite pravnu bitku. Vaš supružnik može promijeniti brave kako bi vam pokušao spriječiti da ikada više uđete. Važni papiri ili imovina mogu nestati. Ako prodajete kuću, ali vaš bivši vlasnik želi je zadržati, agenti za prodaju nekretnina možda će otkriti da je u neredu svaki put kada to pokušaju pokazati potencijalnim kupcima ,
A osim ako se ne preselite u najam bez prijatelja ili rođaka, postoji stvar podrške dvaju domova umjesto jednog. A ako unajmite mjesto veličine poštanske marke kako biste uštedjeli novac, gdje će vaša djeca spavati kad provode vrijeme s vama u vašem prebivalištu?
Ako se iselite, nećete izgubiti nikakva prava na dom, ali moglo bi vam život biti poprilično jadan, barem na neko vrijeme, a to bi moglo utjecati na pitanja poput starateljstva, uzdržavanja djeteta i alimentacije. Ako imate djecu, vjerojatno ćete odmah morati početi plaćati dodatke za djecu. Možda ne želite izaći s vrata dok dugo ne razgovarate sa odvjetnikom o rješavanju svojih osobnih okolnosti.
