Izjava o nagodbi HUD-1 trebala bi stići najmanje 24 sati prije zatvaranja.
Kada kupite kuću ili drugi komad nekretnine, vaš escrow ili tvrtka za vlasništvo pripremit će Izjavu o nagodbi HUD-1. Ovaj standardizirani obrazac opisuje sve troškove koji su uključeni u vašu transakciju kao i tko je odgovoran za plaćanje za svaku. Kad primite HUD-1 izjavu, točno ćete znati koliko ćete trebati donijeti za stolom za zatvaranje posla.
Zahtjevi RESPA
Zakon o postupcima nagodbe nekretnina skup je zakona koji pomažu u zaštiti potrošača od nepoštenih praksi tijekom nagodbe transakcija nekretninama. Među zakonima su propisi koji ograničavaju što davatelji usluga namirenja mogu naplatiti za svoje usluge i kako mogu raditi s drugim pružateljima usluga nagodbe. RESPA također zahtijeva da se Izjava o nagodbi HUD-1 daje svim stranama transakcije najkasnije 24 sati prije zakazanog zatvaranja transakcije.
Pitanja o HUD-1
Zahtjev RESPA o vremenu primitka HUD-1 pomaže u zaštiti vaših prava i financija tako što vam daje vrijeme za pregled naknada za namirenje i utvrđivanje postoje li nepodudarnosti ili pogreške. Ako na vašoj izjavi postoje stavke ili troškovi koje ne razumijete, osnovni izvor za pojašnjenje trebao bi biti vaš zajmodavac. Ako od zajmodavca ne možete dobiti pojašnjenja koja su vam potrebna, možete poslati "kvalificirani pisani zahtjev", od strane potrošača zajmodavcu pismo ili žalbu. Prema RESPA-u, zajmodavci imaju 20 dana za potvrdu upita i 60 dana za rješavanje problema.
U usporedbi s GFE-om
Iako 24 sati nije puno vremena da saznate što ćete platiti na kraju transakcije, troškovi na vašem HUD-1 vjerojatno neće biti iznenađujući. To je zato što RESPA također zahtijeva da vaš zajmodavac daje dobru procjenu vjere - GFE - u roku od tri dana od primitka zahtjeva za kredit. GFE opisuje sve troškove povezane s vašim zajmom i koliko, ukoliko postoje, te naknade mogu se promijeniti pri zatvaranju. Na primjer, naknade za izdavanje zajma i travanj koji se navode na vašem GFE-u imaju razinu "nulte tolerancije", što znači da se ove brojke ne mogu povećati pri zatvaranju. Naknade za koje ste se možda sami poticali nemaju razinu tolerancije, što znači da će se troškovi pri zatvaranju moći mijenjati. Uključuju naknade za naslove i kućno osiguranje, ako ste koristili davatelja usluga koji vam ne navodi kreditor. Kad primite svoj HUD-1, možete usporediti tamošnje brojke s vašim GFE-om i utvrditi jesu li troškovi unutar dopuštenog iznosa.
Pritužbe
Ako vaš HUD-1 ne primite najmanje 24 sati prije zatvaranja ili imate bilo kakvih problema u vezi s navedenim troškovima, razgovarajte sa svojim službenikom za podmirivanje ili zajmodavcem. Ako je jednostavna pogreška na HUD-1, ovi profesionalci bi trebali biti u stanju riješiti problem. Međutim, ako postoje naknade izvan granica tolerancije predviđenih na vašem GFE-u, vaš zajmodavac mora platiti lijek za toleranciju. Lijek za toleranciju znači da će vam zajmodavac pripisati razliku između troškova na GFE-u i HUD-1-u ako je izvan odgovarajuće razine tolerancije. Ako imate problema sa svojim zajmodavcem u vezi s vašim GFE ili HUD-1, možete podnijeti žalbu Uredu za zaštitu potrošačkih financija. CFPB je tu da osigura vaša prava tijekom cijele transakcije s nekretninama.
